Maison 4 chambres de 163 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Laubrières

Située au calme absolu sur la commune de Laubrières, découvrez cette propriété unique offrant un potentiel exceptionnel. C'est l'endroit rêvé pour les amoureux de la nature ou les propriétaires de chevaux cherchant à allier vie au vert et proximité des services.

- Le rez-de-chaussée : Une rénovation moderne déjà engagée
Le cœur de la maison a été métamorphosé en 2025 pour vous offrir un confort immédiat :

Espace de vie magistral : Un salon-séjour baigné de lumière de plus de 42 m², entièrement rénové en décembre 2025 avec un accès direct sur la véranda lumineuse.

Cuisine neuve : Une cuisine équipée et aménagée, elle aussi refaite à neuf en 2025, idéale pour vos moments de convivialité.

Électricité : Une base saine avec une installation pratiquement entièrement refaite sur tout ce niveau.

Espace nuit : Deux chambres (finitions à prévoir) et une salle d'eau.

- L'étage : Un incroyable potentiel à révéler

C'est ici que vous pourrez laisser libre cours à votre imagination ! Ce plateau, à rénover entièrement, offre des perspectives d'agrandissement exceptionnelles pour doubler votre surface :

Deux chambres existantes et un WC.
Un grenier.

-Un extérieur hors norme (plus de 20 000 m²)
Le véritable atout de ce bien est son terrain de plus de 2 hectares, plat et attenant :

Installations équestres : Deux boxes et deux dépendances sont déjà présents pour accueillir vos animaux.

Pratique : Un double garage complète l'ensemble pour vos véhicules et le stockage.

À noter : L'assainissement est assuré par une fosse septique actuellement non conforme, vous permettant d'installer le système le plus adapté à votre futur projet global.

LES POINTS FORTS :
✅ Rénovations majeures 2025 (Séjour, Cuisine, électricité RDC quasi-neuve).
✅ Terrain immense idéal pour animaux ou projet agricole.
✅ Emplacement stratégique : le calme de la campagne à 16 min d'Argentré-du-Plessis.

Une opportunité rare de façonner votre domaine idéal. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 332023 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr