Maison de 180 m² avec 4 chambres - Séjour de 72 m² - Proche commerces - Jardin - La Rouaudière

Nichée en pleine campagne, dans un environnement calme et préservé, cette belle maison rénovée de 180 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Située sur la commune de La Rouaudière, à l'abri des regards, elle est implantée sur un vaste terrain de 5 832 m², avec la possibilité d'acquérir jusqu'à 1 hectare pour profiter d'un espace encore plus généreux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de cette maison alliant le cachet de l'ancien à une rénovation soignée. Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes de vie : un salon cosy de 30 m² équipé d'un poêle à pellets, une vaste pièce de vie de 42 m² baignée de lumière avec un poêle à bois, ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine attenante apporte un espace fonctionnel supplémentaire.
Toujours au rez-de-chaussée, une chambre, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres confortables, une salle d'eau et un deuxième WC indépendant, offrant ainsi une distribution idéale pour une famille.

À l'extérieur, le terrain plat et arboré offre de nombreuses possibilités : potager, espace détente, accueil d'animaux ou projets d'aménagement paysager. Une grande dépendance en pierre d'environ 100 m² complète le bien – parfaite pour un atelier, du stockage ou une éventuelle transformation en gîte ou logement indépendant.

Le bien dispose d'un assainissement non collectif conforme aux normes en vigueur.

Cette propriété est un véritable coup de cœur pour qui recherche un cadre de vie paisible, une maison sans travaux, avec de beaux volumes intérieurs et un potentiel extérieur rare.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,04% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 565 806 - Greffe de NANTES) Lucie GUERINEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.911377