Maison de 88 m² avec 2 chambres - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Jardin - La Croixille

iad France - Nathalie Moulin vous propose: Maison en pierre de granite au cOEur du bourg de La Croixille –

Venez découvrir cette authentique maison en pierre de granite, idéalement située dans le bourg, à proximité d'Ernée, Vitré et Fougères. Elle offre un cadre de vie chaleureux, de beaux volumes et un jardin atypique suspendu.

Rez-de-chaussée
Vous serez accueillis par une entrée desservant :
•À droite, une agréable pièce de vie de 20 m² avec cheminée (non exploitée) et accès direct à une terrasse extérieure.
•À gauche, une pièce de 12.50m² donnant accès au local technique et à un petit débarras.
•Un WC sous l'escalier complète ce niveau.

1er étage
L'étage offre un second espace de vie lumineux de 21m² également avec une cheminée non exploitée avec une porte donnant sur la terrasse et le jardin. Vous y trouverez également :
•Une salle d'eau avec WC,
•Deux chambres confortables de (13 et 10m²)

2e étage
Un grenier sur toute la surface, idéal pour du stockage.

Extérieurs et dépendances
•Un cellier,
•Un sas reliant la terrasse au garage semi couvert,
•Un second grenier situé au-dessus du sas et du garage, qui peut-être aménagé.
•Un jardin suspendu avec des arbres fruitiers entièrement clos, qui confère à la maison un charme unique.

Prestations
•Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants,
•Toiture : un pan refait à neuf en 2021, l'autre en très bon état,
•Maison en pierre offrant un charme authentique et une belle construction traditionnelle, des travaux sont à prévoir.

Cette maison, pleine de caractère, n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur !
N'hésitez pas à m'appeler pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 332 et classe CLIMAT E indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Moulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 422578344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.