Maison 4 chambres de 115 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Juvigné

🏡 Longère de Charme en Pierre
​Coup de cœur assuré pour cette magnifique longère en pierre située au calme, sur la commune de Juvigné. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette demeure offre un cadre de vie privilégié sur un vaste terrain paysager de 4 207 m².
​✨ Les Atouts de la Maison
​Au rez-de-chaussée : une vie de plain-pied possible
​Espace de vie : Une entrée accueillante distribue une cuisine aménagée et entièrement équipée, prête pour vos moments gourmands.
​Salon/Séjour : Une superbe pièce de 31 m² baignée de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et authentique à l'ensemble.
​Côté nuit : Une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé.
​À l'étage : de l'espace et du potentiel
​Un couloir dessert 3 chambres supplémentaires, idéales pour une famille ou des amis.
​Le "plus" : Deux greniers déjà accessibles, offrant un bel espace de stockage ou un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins (bureau, salle de jeux, suite parentale).
​🌳 Extérieurs et Dépendances
​Le terrain de 4 207 m² est un véritable écrin de verdure, entièrement arboré et fleuri, idéal pour les amoureux de la nature ou les projets de potager.
Un cellier de 37m² avec ouvertures traversantes permettant le stockage du bois, de matériel de jardinage ou de bricolage.
​Hangar : Un grand espace couvert permettant de stationner facilement 2 véhicules.
​📍 Localisation
​Située à Juvigné (53), vous profiterez du calme de la campagne mayennaise tout en restant à proximité des commodités du village.

A 10min d'Ernée, à 20min de Vitré et Fougères et à 30min de LavalCette annonce référence 325767 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN TIFFAY (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 894** ** ** ** **7.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr