Maison de 260 m² avec 3 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Évron

Charmante maison de caractère du 19ème siècle en plein coeur de ville, emplacement idéal avec jardin dans un écrin de verdure avec terrasses. Cette maison de 260 m2 habitables, dont 60 m2 pour le local anciennement commercial attenant et accessible de la maison, est très bien située, proche des commerces, des centres culturels (médiathèque, cinéma...), des structures scolaires, de la gare (qui relie Laval, Le Mans, Rennes, Paris).

Dès l'entrée dans la propriété vous êtes charmé par le jardin de 437 m2 clos de murs aux tonalités italiennes.
Cette maison au coeur de la ville d'Evron et ouverte sur la terrasse et le jardin se compose :

-au rez-de-chaussée, d'un spacieux hall d'entrée, du grand salon / salle à manger sur marbre avec ses nombreuses ouvertures qui lui donnent du charme avec vue sur le jardin, de la cuisine également ouverte sur la terrasse et le jardin, d'une pièce pouvant faire office de salon ou bien de chambre, le local commercial qui peut être réhabilité en chambre, studio, local professionnel ou salle de réception suivant les envies, un dégagement qui dessert une salle d'eau avec wc et qui donne aussi accès au garage de 31m2.

-au 1er étage, d'un grand salon pouvant être réaménagé en spacieuse chambre parentale ou autre projet avec ses 3 portes fenêtres qui donnent accès au toit terrasse de 60 m2, d'un espace salon/détente qui dessert une salle d'eau avec chauffe-serviettes et wc suspendu, d'une première chambre sur parquet massif et vue sur jardin, d'une deuxième chambre avec sa salle de bains privative, avec chauffe-serviettes et wc.

-au 2ème étage, d'un palier qui dessert un débarras sur parquet massif et le grenier de 28 m2 aménageable.

Huisseries en bois pour conserver l'authenticité et simple vitrage.
DPE =D / GES = D
Toiture en ardoises
Chauffage au gaz de ville

Pourquoi vous donner envie de visiter cette belle maison ?
Cette maison est idéalement située proche des commerces, de la gare, à 2 pas du collège, elle bénéficie d'un environnement calme et agréable. Elle sera l'endroit idéal pour vivre en famille et/ou s'installer en tant que profession libérale. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Frederique CHAUDET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 455 102 Greffe de LAVAL) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/frederique.chaudet (réf. 558929 )