Ernée : Maison 5 chambres de 325 m² - Séjour de 67 m² - Proche commerces - Jardin

Cadre bucolique, verger exceptionnel, activité d'accueil déjà en place**

À seulement 3 km d'Ernée, au bout d'un chemin de campagne sans issue, découvrez cette propriété unique, totalement préservée, sans aucun vis-à-vis, au cœur d'un environnement calme, verdoyant et inspirant.
Un lieu rare où se mêlent nature généreuse, autonomie, production fruitière et accueil touristique.

? Une véritable ferme fruitière – 3,64 ha en un seul tenant

Idéal pour un projet agricole, agrotouristique, pédagogique ou d'autonomie !

Le terrain, vivant et fertile, offre une diversité fruitière exceptionnelle :

80 pommiers – 16 variétés

40 cerisiers – 10 variétés

40 poiriers – 25 variétés

100 pruniers – 8 variétés (dont mirabelles de Metz et de Nancy)

300 pieds de cassis

Noyers, cognassiers, plantations complémentaires…

Verger conduit sans traitement, en agriculture naturelle

Potager, mare, jardin d'agrément

Puits fonctionnel + eau de ville

Parcelles entièrement bordées de haies : biodiversité et tranquillité garanties

Un site parfait pour développer :
?? une ferme fruitière professionnelle,
?? des transformation (jus, confitures, ateliers),
?? un verger pédagogique,
?? ou une démarche permacole complète.

? Chambres d'hôtes & hébergement touristique – activité déjà existante

La propriété se prête idéalement à l'accueil, grâce à ses volumes, ses accès indépendants et ses nombreuses dépendances.
Une activité de chambres d'hôtes est déjà en fonctionnement, ce qui vous permet de poursuivre immédiatement et de la développer encore davantage.

Les nombreuses pièces, la seconde maison à restaurer et les dépendances rendent possible :
?? la création de plusieurs suites
?? la mise en place de gîtes indépendants
?? l'accueil de groupes, stages, retraites, séminaires nature
?? un écotourisme en pleine croissance

? La maison de caractère – 325 m² habitables

Composée de deux bâtisses (1827 + extension 1970), elle offre charme, volumes et fonctionnalité.

Rez-de-chaussée :

Grande entrée chaleureuse (21 m²)

Séjour baigné de lumière de 67 m² (poutres, solives, poêle à bois, baie vitrée)

Grande cuisine familiale aménagée (24,5 m²)

Bureau (19 m²)

Chaufferie-buanderie avec douche et WC (25 m²)

Étage :

Superbe suite parentale de 70 m² (isolation 2021)

4 grandes chambres (12,5 à 16 m²)

Salle de bains rénovée (2023)

WC indépendant

Accès au grenier aménageable

? Dépendances & potentiel – Idéal pour gîtes et accueil touristique

Bâtiment agricole/garage de 190 m² (toiture 2019)

Hangar accolé de 60 m² (toiture 2020)

Appentis de 25 m² (toiture 2015)

Ancienne maison d'habitation de 124 m² à restaurer (toiture + Velux 2014) – parfait pour chambres d'hôtes ou gîte indépendant

Un autre bâtiment de 50 m² à réinventer selon vos projets

?? Changements de destination validés par le PLUi
?? Permis de construire déposé par un architecte : un vrai plus pour vos démarches administratives !

?? Confort & équipements

Chaudière mixte bois/fioul + poêle à bois

4 ans d'autonomie en bois grâce au terrain

Double vitrage partout

Fosse septique neuve et conforme (2021)

Ballon d'eau chaude récent

Eau de ville + eau du puits analysée (eau gratuite)

Taxe foncière : 1 600 €

DPE : Classe D – GES : C

Option : matériel agricole, outillage, mobilier, bois et fioul cessibles.

? Un bien rare, polyvalent et inspirant

Parfait pour :

Exploiter ou développer une ferme fruitière

Créer ou étendre une activité de chambres d'hôtes/gîtes

Monter un projet agroécologique, permacole ou pédagogique

Accueillir stages, retraites, ateliers, séminaires nature

Vivre dans un lieu de ressourcement, autonome et paisible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Clément DALLANÇON, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de St-Quentin sous le numéro 880852934