Ernée : Maison de 140 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Amoureux des belles pierres, cette demeure type maison de maître de 1846, située en plein cœur de la commune de Montenay, n'attend plus que vous !

À seulement 2 minutes d'Ernée et à pied des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, école, coiffeur… ), cette maison familiale d'environ 140 m² habitables offre un cadre de vie rare : authenticité, potentiel, et charme préservé, sur un terrain clos et arboré de fruitiers de 1000 m², avec une dépendance en pierre, un four à pain, un puits et un garage.

Côté intérieur, le charme est au rendez-vous, l'entrée centrale, typique de ces demeures dessert un salon chaleureux avec boiseries et cheminée, une salle à manger avec ses magnifiques murs en pierre apparente et sa cheminée, une cuisine et une arrière-cuisine, une salle d'eau avec WC.
À l'étage, le palier dessert trois chambres sur parquet, une lingerie, une salle de bain, des toilettes séparées.
Au-dessus, un grenier aménageable de 60 m² au sol.
Une cave en sous-sol.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin plein de ressources, clos, arboré et fleuri, il ravira les amateurs de nature avec ses nombreux arbres fruitiers (pommes, poires, pêches, groseilles, mûres, framboises), son potager, son ancienne serre à restaurer, et bien sûr, le puits qui complète ce tableau bucolique.
Une dépendance de 20 m² en pierre vous offrira un espace idéal pour le bricolage ou le rangement.

Atouts techniques :
Pompe à chaleur,
Chauffe-eau thermodynamique,
Toiture et façades en très bon état,
Grenier isolé sous rampants,
Maison raccordée au tout-à-l'égout.

DPE : classe C, un vrai plus pour une maison de ce style !

Une demeure pleine d'authenticité à remettre au goût du jour, avec une base saine et un gros œuvre impeccable.
Une opportunité rare pour les amateurs de cachet, à proximité immédiate de toutes les commodités.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

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