Maison 4 chambres de 165 m² - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Craon

53400 CRAON- Maison 4 chambres avec grand terrain paysagé. Rare sur le marché ! Sonia ABLIN HOGRET vous propose à quelques minutes seulement de Craon, dans une commune avec écoles, commerces de proximité et diverses associations.Maison d'environ 165m² avec quatre chambres, idéal pour y accueillir une famille.Vous serez séduit dès le RDC avec son hall cathédrale qui dessert un grand séjour idéalement exposé ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec une vue imprenable sur le parc paysagé.Vous disposerez d'une arrière cuisine/buanderie, d'une grande chambre, d'une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, WC.L'étage propose une vaste mezzanine, trois chambres spacieuses et confortables. Une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.Vous apprécierez le garage attenant à la maison, donnant accès par un escalier montant vers un grenier aménageable, puis descendant vers une cave enterrée.Les extérieurs de cette magnifique propriété sont tout aussi impressionnants. Une terrasse vous permettra de profiter, sans vis à vis, des douces soirées d'été en plein air. De plus, vous disposerez d'un double garage d'environ 70m², idéal pour les bricoleurs et le rangement.Le terrain qui entoure cette propriété s'étend sur plus de 4 000 m², offrant un espace extérieur généreux pour les loisirs en plein air, vous aimerez vous reposer à l'ombre sous les grands chênes après votre partie de pétanque.Sur le point technique, nous sommes sur une construction 1996 en parpaing sur vide sanitaire, cloisons brique plâtrière, toiture ardoises naturelles bon état, menuiseries en PVC double vitrage avec volets électriques pour le rdc et manuels pour l'étage( velux solaire dans les chambres). Store banne terrasse électrique. Plancher du rdc chauffant, chauffage et production eau chaude fuel, possibilité de chauffer au bois avec l'insert. La maison est équipée d'une centrale d'aspiration. Portails et portes de garage motorisés. Assainissement autonome.Un puits artésien de 70m de profondeur est présent.Le tout édifié sur un terrain entièrement clôturé et paysagé avec goût sur plus de 4000m².Mandat réf :356023AHS -Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.Prix de vente ** € euros dont 13 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honorairesDPE C 117kWh/m2 par an GES C 27Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 euros et 1950 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)