Maison de 84 m² avec 3 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Craon

53400 CRAON, proche du centre ville- Maison 3 chambres, garage, terrasse et jardin.Cette maison idéalement située et entretenue avec goût vous propose au RDC un hall d'entrée qui s'ouvre sur un lumineux salon séjour, une cuisine aménagée et équipée, accès garage. Une chambre, WC.L'étage propose un palier avec rangement, deux chambres, grand dressing, salle d'eau.La maison possède un garage attenant puis un grenier aménagé.En extérieur, vous serez séduits par la terrasse sans vis à vis, le tout posé sur une parcelle clôturée d'environ 360 m².Pour le Côté technique nous sommes sur une construction en parpaing mitoyenne d'un côté, toiture en fibres ciment, qui à été nettoyée et repeinte en 2023, combles isolés en 2023 avec ouate projetée ( épaisseur 400 mm ) huisseries PVC double vitrage, volets électriques, production d'eau chaude électrique (ballon 200L de 2018) mode de chauffage électrique, un conduit est existant pour installer un poêle.VMC simple.La maison est reliée à la fibre optique.Coup de coeur assuré pour cette maison sans aucun travaux à prévoir.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».DPE : D -237 kWh/m2 par an GES: B-7Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :entre 1240 et 1720 eurosMandat réf : 363500AHSPrix de vente ** € dont 6 990 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)