Maison de 109 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Craon

53400 CRAON- Maison de Plain piedNouvelle Exclusivité, Rare sur le marchéSonia ABLIN HOGRET vous propose cette Maison d'environ 109²m située dans un environnement calme et à quelques minutes seulement du centre ville.Cette maison de plain pied propose une grande cuisine, une arrière cuisine, une chaufferie, un séjour, un dégagement distribue l'espace nuit composé de trois chambres, WC, salle de bain.A l'étage un grand grenier d'environ 79m² n 'attend que vous pour être transformé et aménagé.En extérieur, une annexe d'environ 89m² avec partie garage complète ce bien.Le tout sur une parcelle arborée d'environ 3 100 m². DPE E-228 kWh/m2 par an GES B-8 Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 euros et 2060 euros« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »Mandat ref 348255AHSPrix de vente ** € dont 8 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Sur le point technique, nous sommes sur une construction parpaings, avec toiture en ardoises bon état, les huisseries sont en bois double vitrage avec volets battants bois. le mode de chauffage est au bois, par le biais d'une chaudière, Une pompe à chaleur est présente, La production d'eau chaude est électrique, VMC simple, assainissement autonome.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)