Maison 3 chambres de 88 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Château-Gontier

iad France - Mickaël Morenne vous propose : *** EXCLUSIVITÉ *** 53200 *** CHATEAU GONTIER *** LES SABLONNIÈRES *** PAVILLON SUR SOUS-SOL TOTAL *** 3 CHAMBRES *** ASCENSEUR *** PARCELLE DE 477 M² ***

Située à Saint-Fort, quartier Sablonnières, venez découvrir cette jolie maison sur sous-sol total d'une surface habitable de 87.5 M². Elle bénéficie d'un emplacement idéal, offrant une proximité pratique aux services et commodités. Vous pourrez profiter de la tranquillité d'un quartier résidentiel tout en restant connecté à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Méticuleusement entretenue avec de nombreux travaux réalisés, elle répondra parfaitement aux besoins d'une famille comme à ceux de retraités, grâce à son ajout précieux : un ascenseur intégré.

Sur le niveau principal, un Hall d'Entrée avec placard vous mènera vers un lumineux Salon / Séjour de 28.5 M² avec cheminée et double accès au balcon. À proximité vous profiterez d'une Cuisine dînatoire, aménagée et équipée, de 10.5 M². Il vous sera possible de créer une Pièce de Vie de 43 M² en supprimant quelques cloisons.

Dans la continuité, un dégagement dessert 3 Chambres, 1 Salle de Bains et 1 WC.

Le Sous-Sol de 94 M² accueillera vos véhicules et constituera une opportunité pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins et vos envies.

La parcelle de 477 M², entièrement close, vous permettra aux beaux jours d'accueillir vos proches ou tout simplement de vous détendre.

Les + : Travaux effectués entre 2014 et 2022 : remplacement Toiture Ardoises Naturelles, Gouttières, Isolation Thermique extérieure, Isolation Combles, VMC Double Flux, Menuiseries et Volets roulants, Ascenseur.

Deuxième ville de la Mayenne, Château-Gontier sur Mayenne, née du regroupement de Château-Gontier, Bazouges, Azé et Saint-Fort, cité millénaire, est riche d'un exceptionnel patrimoine. Située à 30 km de Laval, 45 mn d'Angers et 1 H 30 de Paris en TGV, sa localisation est idéale. 500 commerces ont été dénombrés sur le territoire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Morenne EI (ID 51902), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 890771975, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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