Ballots : Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 58 m² - Jardin - Garage

En campagne de BALLOTS et proche de la base nautique de la RINCERIE.Ensemble maison habitation 3 chambres, hangars et terrain.Sonia ABLIN HOGRET vous propose ce bien, au calme dans un écrin de verdure.La maison d'habitation se compose au RDC : d'une agréable pièce de vie d'environ 58m², d'une grande chambre avec salle de bain privative. WC, buanderie.L'étage propose une vaste mezzanine, deux chambres, une salle de bain, WC, puis un grenier aménageable d'environ 19m².En extérieur une grande terrasse exposée plein Sud, double garage fermé, plusieurs hangars pour stockage matériels ou véhicules, le tout sur plus d'un hectare de terrain arboré.Amoureux de la nature, cette maison n'attend que vous ! Sur le point technique nous sommes sur une construction en pierre, charpente traditionnelle et toitures en ardoises naturelles bon état, huisseries ALU (2020)double vitrage avec volets électriques. Chauffage électrique avec Pompe à chaleur (2019), VMC simple flux, assainissement INDIVIDUEL. Maison reliée à la fibre optique." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"DPE B-99kWh/m2 par an GES A -3Kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 :entre 810 euros et 1 150 euros.Mandat réf : 365579AHSPrix de vente ** € incluant 11500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit ** € hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)