Villers-Marmery : Maison 5 chambres de 220 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Laurent Bouchta vous propose: A VENDRE - Maison de prestige, clé en main, située dans le triangle Reims-Châlons-Épernay.

À Villers-Marmery, idéalement située au cOEur du vignoble champenois, à 25 min de Reims, Châlons-en-Champagne et Épernay, découvrez cette superbe maison de 220 m², entièrement rénovée et sans aucun travaux à prévoir, idéale pour une résidence principale de caractère ou pour poursuivre l'activité de chambres d'hôtes déjà existante et reconnue, « L'Escapade Champenoise », avec ses prestations haut de gamme.

À noter : l'activité de chambres d'hôtes, exercée principalement les week-ends et jours fériés, génère un revenu annuel compris entre 10 000 € et 20 000 €, offrant ainsi une belle opportunité de rentabilité complémentaire.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
Vaste espace de vie ouvert avec salon, séjour et cuisine, organisé autour d'un insert bois.
Bureau, idéal pour le télétravail ou la gestion des chambres d'hôtes.
Buanderie fonctionnelle avec accès direct au garage.
WC séparés.

Étage :
3 grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de douche attenante.
Salle de bain avec baignoire.
WC séparés.

Espace indépendant – L'Escapade Champenoise (activité chambres d'hôtes) :
Rez-de-chaussée : espace détente avec sauna et coin cinéma avec grand écran, canapé et vidéo projecteur.
Étage : mezzanine cosy, 2 chambres, salle d'eau et WC séparés.

À l'extérieur :
Vous profiterez également d'un jardin avec terrasse, idéal pour profiter du calme de votre environnement. Un appentis vient compléter l'ensemble pour optimiser votre rangement. Enfin, un portail sécurisé donne accès à une allée menant au garage, offrant aussi un espace de stationnement.

Les + :
Radiateurs électriques connectés dernière génération, pilotables à distance pour un confort optimal.
Cave voûtée, idéale pour conserver vos bouteilles de champagne.
Jardin et appentis pour le rangement extérieur.
Commodités à deux pas.

Cette maison s'adapte à tous les projets : que ce soit pour devenir votre résidence principale de caractère ou pour combiner vie familiale et activité de chambres d'hôtes, elle répondra à toutes vos attentes.

Une perle rare à ne pas manquer !
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouchta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 938687506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.