Villers-aux-Bois : Appartement 6 pièces de 91 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces

Villers-aux-Bois (51130) – Ensemble immobilier rare : maison divisée en 2 appartements sur 560 m² clos.

Réf. mandats : [N° 962219] / [N° 966059]

----------------------------------------------- Prix : ** € honoraires inclus ------------------------------------------------

(Logement 1 : 85 000 € – Logement 2 : 95 000 €)

Un bien à fort potentiel, à réinventer selon votre projet

Rare sur le secteur : cette maison de type bâtiment collectif, actuellement divisée en deux logements, se vend dans son ensemble, sur un terrain clos de 560 m² comprenant une cour à l'avant avec garage (porte sectionnelle), et un jardin à l'arrière avec accès direct à la rue.
Ce bien offre une belle flexibilité de projet :
• Une famille qui souhaite réunir les deux logements pour créer une grande maison familiale.
• Un investisseur qui souhaite conserver deux logements locatifs distincts, générant deux loyers ;
• Ou toute autre configuration selon les besoins de l'acquéreur (professions libérales, logement intergénérationnel, etc.).

Des travaux de rafraîchissement et d'aménagement seront à prévoir.

Descriptif du bien

Logement 1 – à droite en entrant.

Rez-de-chaussée : WC, cuisine, salon séjour, salle d'eau, véranda.
Étage : 3 chambres, débarras.

Surface habitable : 85,82 m² Prix : 85 000 € HAI.

PAC air/air.

Logement 2 – à gauche en entrant.

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salon, séjour, salle d'eau, WC.
Étage : Grand palier, 2 chambres.
Garage.

Surface habitable : 107,55 m² Prix : 95 000 € HAI

Chaudière fioul.

Extérieurs

• Parcelle de 560 m², entièrement close
• Cour à l'avant avec garage (16,81 m²)
• Jardin à l'arrière avec accès indépendant à la rue

Informations pratiques

• Surface totale habitable : 193,37 m² (2 logements). Environ 205 m² avec les communs.
• DPE Logement 1 : classe D — GES : classe B
• DPE Logement 2 : classe E — GES : classe E
• Bien vendu dans le cadre de deux mandats distincts, chaque logement appartenant à un propriétaire différent, avec vente conjointe souhaitée par les deux vendeurs.
Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 515 741 - Greffe de REIMS) Mickael HUBERT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.962219

Etat général : État de l'immeuble :
- ravalement : Standard