Ville-en-Selve : Maison 4 chambres de 191 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Anthony Pihet vous propose: Grande maison dans un cadre naturel exceptionnel – Ville-en-Selve

Niché au cOEur du Parc Naturel de la Montagne de Reims, ce bien rare allie confort, volumes généreux et environnement préservé. Cette maison familiale de 191 m² habitables en DPE D, vivable de plain-pied, s'ouvre sur un terrain clos de 1000 m² sans vis-à-vis, bordé par la forêt, et offre un cadre de vie calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de toutes les commodités.

L'entrée avec placard mène à un spacieux salon-séjour de 44 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur la terrasse et le jardin, avec une vue dégagée sur les arbres à l'arrière. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre elle aussi sur l'extérieur. Deux chambres se trouvent en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Une buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, un grand palier en mezzanine de 32 m² offre un espace modulable selon les besoins : bureau, salle de jeux ou coin détente. Deux chambres s'y ajoutent, dont une de très belle dimension, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC séparés. De nombreux placards intégrés facilitent l'organisation au quotidien.

Un vaste sous-sol complète l'ensemble : garage duex véhicules, atelier, chaufferie, cave, et plusieurs pièces annexes offrant des solutions de rangement ou d'aménagement supplémentaires. Des stationnements sont également possibles sur la propriété.

Côté équipements, la maison bénéficie de prestations solides : fenêtres PVC avec volets électriques, chauffage performant assuré par une chaudière gaz à condensation De Dietrich, un ballon thermodynamique De Dietrich, un poêle à pellets haut de gamme Rika, et une cheminée pour le confort hivernal. La fibre optique est installée et l'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

Le jardin clos vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante. En complément, la propriété donne accès à une grande piscine, deux courts de tennis, un terrain de pétanque et une aire de loisirs, entretenus dans le cadre d'une association syndicale conviviale (400 €/an).

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Pihet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chalons en Champagne sous le numéro 942063645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.