Maison de 132 m² avec 3 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Verzy

iad France - Benoit Charon vous propose: *** MAISON DE VILLAGE – AU CŒUR DU VIGNOBLE ***
ENTRE REIMS, ÉPERNAY ET CHÂLONS

Située dans un environnement calme, au sein d'un charmant village du vignoble de la Montagne de Reims, cette maison offre un fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda sur l'entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'un dégagement, d'une salle d'eau, WC indépendant et d'une pièce complémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint.
À l'étage : un palier desservant trois chambres, un bureau et un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
Côté annexes, la propriété dispose d'un grand garage avec local et mezzanine, de deux pièces supplémentaires, d'un grenier sous pente, d'une cour intérieure, d'un petit jardinet et d'une cave.

Proche de toutes commodités (crèche, écoles, collège, commerces), la localisation séduira ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant à proximité de Reims, Châlons-en-Champagne et Épernay. Accès facile à Reims via les transports en commun : bus régulier + service TAD, idéal pour collégiens ou lycéens.

Située au cOEur d'un village classé Premier Cru du vignoble de la Montagne de Reims, l'un des terroirs les plus recherchés de Champagne, reconnu pour la qualité exceptionnelle de ses sols crayeux, sa typicité viticole et son patrimoine agricole, cette maison bénéficie d'un cadre rare. Elle se trouve également tout proche de la célèbre réserve des Faux de Verzy, dans la forêt domaniale de Verzy : Ces hêtres tortillards uniques au monde, inscrits parmi les curiosités naturelles majeures de la région. Cet emplacement combine donc milieu naturel préservé, vignoble d'exception, calme fiable et accessibilité aux grandes villes comme Reims, Épernay ou Châlons en Champagne, un véritable atout pour un acquéreur qui veut conjuguer tranquillité, patrimoine et fort potentiel de valorisation.

Un fort potentiel touristique et locatif
Située au cOEur du Parc Naturel de la Montagne de Reims, dans un village classé Premier Cru réputé pour ses coteaux, ses forêts et ses randonnées, cette maison offre un excellent potentiel pour un projet de rénovation à visée touristique ou locative.
Son agencement, ses annexes et son grand garage permettent d'envisager la création d'un gîte, d'une maison d'hôtes ou d'un logement saisonnier type Airbnb, tout en profitant d'un cadre naturel recherché à proximité immédiate des Faux de Verzy, curiosité botanique unique au monde, et des villages viticoles emblématiques de la région champenoise.
Un projet idéal pour les amateurs d'authenticité souhaitant concilier investissement patrimonial et attrait touristique.

Une opportunité à saisir pour les amateurs souhaitant investir dans un emplacement recherché et un cadre agréable.
Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour étudier votre projet avant toute visite. Les informations détaillées et la visite privée sont proposées après étude de votre dossier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 651 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Charon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 822108916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.