Maison de 100 m² avec 4 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Sermaize-les-Bains

**Maison à vendre à Sermaize-les-Bains (51250) – 4 chambres – 100 m² habitables – Terrain 415 m²**

Vous cherchez une maison familiale, avec jardin, au calme et sans vis-à-vis ? Venez découvrir ce bien situé à **Sermaize-les-Bains**, dans une petite ville agréable avec toutes commodités à proximité : écoles, commerces, gare, centre-ville...

**Localisation** : quartier calme, proche animations, commerces, écoles.

**Descriptif** :

Cette maison construite en 1973 offre **environ 145 m² de surface totale** sur **3 niveaux**, dont **100 m² habitables**, avec un beau potentiel à rénover selon vos goûts.

**Sous-sol aménagé et entrée principale de la maison** :

* Entrée carrelée (12 m²)
* Chaufferie (chaudière gaz – 13,5 m²)
* Grand garage (25 m² – porte manuelle 2,5 x 2,04 m)
* Sas donnant accès au jardin (6,1 m²)

**Rez-de-chaussée** :

* Dégagement (5,7 m²)
* Cuisine (14 m²) ouverte sur salle à manger ou salon
* Salle à manger (17,5 m²) pouvant devenir un salon
* Salle de bains (4 m²)
* 2 chambres (10,8 m² et 10,4 m²)
* WC séparé (1,4 m²)

**Étage** :

* Palier (4 m²)
* 2 chambres (10,7 m² et 10,2 m² – dont une pouvant servir de salle de jeux)

**Extérieur** :

* Terrain clos de **415 m²**, sans vis-à-vis
* 2 places de parking extérieures

**Équipements** :

* Menuiseries bois double vitrage
* Chauffage gaz
* Tout-à-l'égout
* Isolation toiture
* Jardin

**À noter** :

* Maison **libre**, disponible immédiatement
* **Travaux de rénovation à prévoir**, mais maison **entièrement habitable**
* Idéal résidence principale ou projet de rénovation
* **Taxe foncière : 668 €**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 694 073 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie CHENAVAS NOËL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.914942