6 pièces de 150 m² - Séjour de 54 m² - Terrasse - Duplex - Reims

iad France - Justine Gaudin vous propose: REIMS – HYPER CENTRE

Rare sur le marché, venez découvrir ce magnifique appartement en duplex de 150 m² au sol, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.

Idéalement situé, en plein cOEur de ville, vous profiterez d'un quotidien privilégié, à quelques pas des commodités et de la gare de Reims.

Au 1er palier, vous serez séduit par :

- une vaste et lumineuse pièce de vie de 54 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond,

- une cuisine récente, aménagée et équipée, séparée par une verrière apportant caractère et luminosité,

- une terrasse privative, un atout rare et recherché en hyper centre,

- un WC indépendant.

Au palier intermédiaire, un espace bureau/bibliothèque vous offre une véritable pièce supplémentaire, idéale pour le télétravail, une chambre d'amis ou un espace détente.

Au 2e palier, l'espace nuit propose :

- 3 belles chambres,

- une salle de bains avec WC,

- une salle d'eau,

Un grenier situé au dernier palier complète ce bien.

Côté confort, aucun travaux n'est à prévoir. Le bien est équipé d'un poêle à granulés sous garantie, complété par un chauffage au gaz.

Parmi les atouts qui font toute la différence, aucune charge de copropriété n'alourdit vos dépenses et il est possible de louer un box fermé à proximité pour le stationnement.

Un bien d'exception, alliant espace, luminosité, confort et emplacement privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Gaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 843605163, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.