Reims : Appartement 6 pièces de 135 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

💎 L'Exception Rémoise : Duplex de Haut Standing avec Vue Imprenable sur la Cathédrale !

Il est des lieux qui se racontent plus qu'ils ne se visitent. Niché au dernier étage d'une résidence de prestige entièrement sécurisée, ce duplex traversant de 135 m² (T6) offre un spectacle permanent : une vue panoramique et imprenable sur la Cathédrale de Reims directement depuis votre salon.

✨ Un écrin de lumière entièrement rénové
À seulement 8 minutes à pied du parvis de la Cathédrale, cet appartement a bénéficié d'une rénovation intégrale alliant modernité et matériaux nobles. Sa configuration traversante baigne chaque pièce de lumière, prolongée par 4 balcons privatifs pour profiter de l'extérieur à chaque exposition.

🛌 Un agencement familial et raffiné
L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, pensées pour l'intimité de chacun :
* Une salle de bain élégante et une salle de douche contemporaine.
*Deux WC séparés pour plus de confort.
* Son grand dressing sur mesure.
* Un espace buanderie dédié pour un quotidien organisé.

🍳 Confort et Technologie
La cuisine, résolument moderne, est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un réfrigérateur combiné. Côté technique, le confort est assuré par un chauffage collectif au gaz, mais avec une gestion intelligente : des répartiteurs permettent d'individualiser vos charges selon votre consommation réelle.

🚗 Un confort de vie total
Le luxe se cache aussi dans les services et les annexes :
* Stationnement : 2 places de parking privées (rare en hyper-centre).
* Stockage : 2 caves saines.
* Services : Une copropriété d'excellence avec gardien, société de nettoyage 3 fois par semaine et espaces verts impeccables.

📍 Une adresse stratégique
Entre culture et art de vivre, vous êtes idéalement placé :
* Culture : 8 min à pied de la Cathédrale.
* Prestige : 5 min en voiture du Domaine Vranken Pommery et de la Butte Saint-Nicaise.
* Nature : 7 min en voiture du Parc de Champagne.

Informations techniques et financières :
* DPE : D / GES : D
* Taxe Foncière 2025 : 2 583 €
* Charges de copropriété : 3 500 € / an (incluant : chauffage avec répartiteur, eau, gardien, entretien fréquent, syndic et espaces verts).

Vivez l'exceptionnel au quotidien. Une visite s'impose pour contempler la plus belle vue de Reims ! Cette annonce référence 316231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 780
Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr