4 pièces de 90 m² - Séjour de 22 m² - Triplex - Proche commerces - Reims

iad France - Marika Strievi vous propose: Maison-appartement atypique sur 4 niveaux avec entrée indépendante

Vous recherchez un bien avec du cachet, une vraie sensation de maison et un fort potentiel d'aménagement ?
Cet appartement atypique de 90 m² habitables (loi carrez - 110m2 au sol environ) séduira les amateurs de lieux singuliers et chaleureux.
Situé dans une copropriété calme, ce bien bénéficie d'une entrée totalement indépendante, sans cage d'escalier commune, offrant un véritable esprit “maison de ville” particulièrement agréable.

L'appartement se déploie sur 4 niveaux :

Au rez-de-chaussée :
• une grande entrée indépendante d'environ 11 m² avec espace buanderie et rangement. Aujourd'hui peu exploitée, cette pièce laisse entrevoir un beau potentiel d'aménagement. Avec quelques idées astucieuses, elle pourrait devenir un véritable espace d'accueil plein de charme et renforcer encore le cachet du bien.

Au premier étage :
• une belle pièce de vie traversante Est-Ouest composée d'un salon-séjour de 21,7 m² ouvert sur une cuisine équipée de 8,9 m² (plaque, four, hotte et lave-vaisselle – sans réfrigérateur), l'ensemble offre une pièce de vie lumineuse et conviviale de plus de 30 m².
• un toilette indépendant avec lave-mains.

Au deuxième étage :
• deux chambres : une de 9 m² et une seconde de 13 m², avec rangements,
• une salle de bain avec double vasque et baignoire.

Au dernier niveau :
• des combles aménagés offrant environ 17 m² loi Carrez et plus de 30 m² au sol.
Ce bel espace supplémentaire pourra accueillir un bureau, une chambre d'appoint, un atelier, un espace détente ou encore un coin nuit supplémentaire selon vos besoins.

L'appartement bénéficie d'une exposition idéale Est-Ouest apportant une belle luminosité tout au long de la journée.

Le bien est habitable immédiatement, même si quelques rafraîchissements décoratifs permettront d'en révéler tout le potentiel. Avec un peu d'imagination et une optimisation intelligente des espaces, cet appartement peut facilement devenir un véritable cocon chaleureux et atypique.

Côté confort :
• fibre optique installée,
• système de ventilation mécanique.

À noter : la configuration sur plusieurs niveaux comprend plusieurs escaliers droits ainsi qu'un escalier japonais menant aux combles aménagés. Cette disposition conviendra davantage à des primo-accédants, un jeune couple, des acquéreurs recherchant un lieu original à personnaliser, ou encore à un projet de colocation étudiante.

L'appartement est situé dans un secteur pratique et vivant, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare. Il bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate : boulangerie, supérette, écoles, transports et accès routiers. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur se trouvent également à proximité, notamment Campus Eductive, ECS, IRIS et ESAD.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement le cachet et les possibilités de ce bien atypique. contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60.67€ par mois (soit 728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marika Strievi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 524258035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.