4 pièces de 90 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Box - Reims

💎 Coup de Cœur : Élégance et Grand Standing au cœur d'une petite copropriété !
Bienvenue dans cet appartement T4 de 89,50 m², véritable joyau de raffinement où le charme de l'ancien rencontre le confort absolu du contemporain. Entièrement meublé avec goût, ce lieu de vie d'exception n'attend plus que vos valises.

✨ Le Charme de l'Authenticité, le Confort du Moderne
Dès l'entrée, un grand miroir donne le ton d'un espace spacieux et lumineux. Vous serez immédiatement séduit par le parquet en chêne massif qui court dans les pièces de vie et par les deux cheminées en marbre (possibilité de tubage pour les rendre fonctionnelles), témoins du cachet de l'appartement.
Le confort thermique et acoustique est assuré par des fenêtres oscillo-battantes récentes avec volets électriques, ainsi qu'une connexion à la fibre pour vos besoins numériques.

🛌 Des Espaces de Nuit Pensés pour le Bien-être
L'appartement dispose de deux superbes chambres :
* La suite parentale (14,60 m²) : Un cocon de douceur équipé d'un ensemble sommier et matelas en 180x200 et d'un grand dressing sur mesure.
* La seconde chambre (12 m²) : Spacieuse et fonctionnelle, incluant un meuble de rangement noir élégant.

🍳 Un Équipement Haut de Gamme « Prêt à Vivre »
La cuisine dînatoire est entièrement équipée (four, plaque induction, combiné réfrigérateur, lave-vaisselle) et, détail rare, l'ensemble des couverts et casseroles reste à votre disposition. Le salon-séjour, véritable pièce maîtresse, est vendu avec son mobilier de prestige : table en marbre, buffet, canapé de standing, télévision écran plat et décoration soignée.

🛠 Le Sens du Détail et des Annexes Rares
* Fonctionnalité : Une buanderie dédiée (avec lave-linge et sèche-linge), une salle de douche moderne et un WC séparé.
* Stockage : Une grande cave privative complète ce bien.
* Stationnement : Un garage est disponible en location pour seulement 65 €/mois à proximité immédiate.

🏘 Une Copropriété Intimiste et Gérée avec Soin
Situé au sein d'une toute petite copropriété de seulement 5 appartements gérée en syndic bénévole, ce bien offre une gestion simplifiée et conviviale.

Une Gestion Maîtrisée et Économique :
Ne vous fiez pas au DPE (F), lié aux anciennes méthodes de calcul : les propriétaires actuels ne consomment que 176 €/mois d'électricité (chauffage inclus), preuve d'une isolation efficace.
* Charges annuelles : 1 300 € (incluant : ménage, eau froide/chaude, électricité des communs, assurances).
* Taxe foncière 2025 : 1 119 €.

L'avis de votre conseiller BSK Immobilier : Coup de cœur assuré ! Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de matériaux nobles et de tranquillité. Une opportunité pour celles et ceux qui recherchent l'exceptionnel sans travaux.Cette annonce référence 317009 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 8
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr