4 pièces de 117 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing - Reims

EXCLUSIVITÉ - APPARTEMENT DUPLEX T4 HAUT STANDING - PLACE D'ERLON - REIMS
Découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, un véritable havre de paix situé en plein cœur de Reims, sur la prestigieuse Place d'Erlon. Ce bien d'exception allie luxe, confort et modernité, idéal pour une vie urbaine raffinée.

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par des prestations haut de gamme : un parquet massif chaleureux, des fenêtres en double vitrage aluminium noir et une climatisation réversible couvrant l'intégralité de l'appartement (RDC et 1er étage), garantissant un confort optimal en toute saison. La porte blindée 12 points et le visiophone assurent votre sécurité.

La cuisine haut de gamme est un véritable chef-d'œuvre de fonctionnalité et d'élégance, entièrement équipée avec une cave à vin, un réfrigérateur-congélateur, un lave-vaisselle, une plaque à induction, une hotte, un four, un four à micro-ondes, et un chauffe-plat. Un îlot central avec table bar et deux chaises hautes invite à la convivialité. Les éclairages avec changement d'intensité et de couleur dans la cuisine, le salon et la montée d'escalier créent une ambiance personnalisée.

Le spacieux séjour, doté d'un téléviseur intégré, offre un espace de vie lumineux et agréable. L'ensemble des rideaux et voilages sur mesure, ainsi que les lustres, apportent une touche d'élégance à chaque pièce.

Ce duplex propose deux chambres confortables. La chambre parentale est un espace de détente complet, comprenant un ensemble de meubles noirs de qualité (dressing, lit, matelas, tête de lit, chevets et commode). Dans la seconde chambre, seul le dressing reste, offrant de belles possibilités d'aménagement.
Un dressing et une lingerie complètent l'agencement pour un rangement optimisé.

Pour votre confort et votre praticité, l'appartement dispose de deux caves et d'une place de parking dédiée dans le parking souterrain de la Place d'Erlon, offrant un accès prioritaire et une sécurité accrue avec gardiennage 24h/24 et centre de vidéosurveillance (89 euros/mois), vous avez également la possibilité d'acheter un garage au sous sol de la résidence.

Les charges de copropriété s'élèvent à 4000 euros annuels et sont complètes : elles incluent le chauffage au gaz avec radiateurs à têtes thermostatiques, l'eau froide et chaude, l'ascenseur (deux à disposition : un petit et un plus grand), le syndic professionnel, le gardien, la femme de ménage, les assurances diverses et les ordures ménagères. La taxe foncière 2024 est de 2583 euros.

Ce bien d'exception est une opportunité rare sur le marché Rémois. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un appartement conjuguant luxe, confort et une localisation idéale.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer ! Cette annonce référence 290627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 120
Charges prévisionnelles annuelles : 4 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2022
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr