Appartement 4 pièces de 100 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Reims

Superbe T4 au dernier étage, avec un grand garage et un balcon, un bien unique !

Découvrez ce magnifique appartement T4 de 100,70 m² idéalement situé au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée. Conçu pour allier confort et fonctionnalité, cet espace saura vous séduire par ses nombreux atouts.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une très belle entrée qui mène à une pièce de vie très lumineuse. Le salon-salle à manger est équipé d'une climatisation air-air réversible (froid et chaud), garantissant un confort optimal en toute saison. Le balcon attenant vous permettra de profiter de moments de détente à l'extérieur. La cuisine, avec sa fenêtre coulissante donnant sur la salle à manger, est entièrement équipée (plaque gaz, hotte, lave-vaisselle, four) et dispose d'un adoucisseur d'eau Culligan avec robinet d'eau filtré pour vos boissons.

Côté nuit, l'appartement propose trois belles chambres, chacune pensée pour votre bien-être. Pour optimiser l'espace, vous trouverez trois grands dressings intégrés. L'appartement dispose d'une salle de douche et d'une salle de bain, ainsi que d'un WC séparé, un agencement idéal. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques équipés de têtes thermostatiques, et l'eau chaude par un ballon électrique dédié.

En plus de ses prestations intérieures de qualité, ce bien offre des espaces de rangement exceptionnels : un très grand espace de stockage au grenier entièrement sécurisé et un garage de 21 m² avec prise électrique et lumière. Les fenêtres sont toutes équipées de volets électriques.

La résidence, sécurisée, est très bien entretenue. Les charges de copropriété de 2 076 € par an sont très complètes puisqu'elles comprennent l'eau, l'entretien des parties communes (femme de ménage deux fois par semaine), le syndic professionnel, les assurances, l'électricité des parties communes et la gestion des ordures ménagères.

Avec un DPE : D et un GES : B, cet appartement est à la fois performant et respectueux de l'environnement. La taxe foncière s'élève à 1 847 €.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché ! Cette annonce référence 303479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 55
Charges prévisionnelles annuelles : 2 076,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/08/2023
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr