Reims : Appartement 3 pièces de 72 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing

🔑 Résidence d'Exception en Hyper-Centre : Votre Nouveau Cocon Rénové !

Découvrez le charme et le prestige de la vie en hyper centre dans cette magnifique résidence haut standing à Reims. Idéalement situé, cet Appartement haut standing T3 de 2 chambres, entièrement rénové avec des matériaux de qualité, saura vous séduire par ses prestations et sa localisation privilégiée.

✨ Prestations Intérieures de Luxe
Poussez la porte de cet appartement refait à neuf pour y découvrir des espaces pensés pour votre confort :

Entièrement rénové : Bénéficiez du confort du neuf dans une copropriété prisée.

Cuisine d'exception : Une très belle cuisine moderne et entièrement équipée (lave-vaisselle, four, plaque induction, hotte, réfrigérateur combi) ouverte sur l'espace de vie.

Confort Optimal : Profitez de deux systèmes de chauffage performants (chauffage au sol et chauffage électrique à inertie) pour un confort thermique idéal.

Rangements sur-mesure : Un grand dressing dans l'entrée, un placard dans les toilettes et un dressing dans chaque chambre vous offrent un espace de rangement généreux.

Isolation et Sécurité : L'appartement est équipé d'un triple vitrage sur chaque fenêtre avec des volets en alu blanc pour une isolation phonique et thermique maximale, complété par un visiophone pour votre sécurité.

Espaces de Nuit et d'Eau : Deux belles chambres lumineuses, une élégante salle de bain.

🌳 Une Localisation et des Services Incomparables
La vie quotidienne est facilitée par la situation de la résidence :

Emplacement de Premier Choix : Vous êtes à seulement 30 secondes à pieds du magnifique Square de la Patte d'Oie et 2 minutes à pieds des promenades, un véritable poumon vert en centre-ville.

Services au Sein de la Résidence : Pour votre bien-être, la résidence accueille un ensemble de professionnels de santé : médecin généraliste, infirmière, ostéopathe, psychologue et hypnothérapeute.

Commodités : Un local vélo est à votre disposition pour vos déplacements doux.

🅿️ Solutions de Stationnement Flexibles
Ne vous souciez plus de votre stationnement en centre-ville grâce à plusieurs options :

Résidence : Possibilité d'avoir des places de parking en location à l'intérieur de la résidence.

Parking Privé : Possibilité d'avoir une place de stationnement dans le parking "Buirette Champagne Parc Auto" (Rue Buirette), situé à seulement 4 minutes à pieds de l'appartement. L'abonnement annuel est de 1071,00 euros, soit un paiement mensuel de 89,25 euros pour une place 24h/24h 7j/7.

📊 Informations Pratiques
Charges de copropriété annuelles : 1501 euros (incluant eau, femme de ménage, ascenseur, espace vert, syndic professionnel, diverses assurances, ordures ménagères).

Taxes Foncières 2025 : 1600,00 euros.

Performance Énergétique : DPE : D / GES : B.

Un lieu de vie exceptionnel qui allie le prestige de l'ancien rénové au confort du moderne, en plein cœur de Reims. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 309858 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 103
Charges prévisionnelles annuelles : 1 501,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2023
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr