Reims : 3 pièces de 70 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

💎 Pépite Immobilière au Cœur du Boulingrin : Confort, Sécurité et Sérénité
À seulement 8 minutes à pied du secteur très prisé du Boulingrin, découvrez cet appartement T3 de 70,32 m², véritable cocon de douceur niché au sein d'une résidence ultra-sécurisée. Alliant prestations de qualité et performance énergétique, ce bien rare sur le marché offre un cadre de vie privilégié.

Un Intérieur Prêt à Vivre :

Dès l'entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité de cet appartement "prêt à habiter".

Espace Vie : Une cuisine entièrement équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four micro-onde, réfrigérateur combiné) et un salon lumineux.

Le "Plus" Mobilier : Pour faciliter votre installation, les propriétaires proposent de laisser les deux canapés, la table de salon et ses 4 chaises, le meuble TV, ainsi que l'ensemble du mobilier de la chambre. Les lustres, rideaux et tringles sont également inclus.

Espace Nuit : Une chambre confortable complétée par deux grands dressings pour un rangement optimal et un WC indépendant, possibilité de faire une deuxième chambre.

L'Extérieur : Votre Nouveau Terrain de Détente

Le clou du spectacle ? Une grande terrasse privative, idéale pour vos petits-déjeuners ensoleillés ou vos soirées entre amis, offrant un prolongement naturel à votre espace de vie.

Une Efficience Énergétique Exceptionnelle :

Classé DPE C / GES C, cet appartement brille par son économie.

Le mot du propriétaire : "Grâce à son emplacement central au sein du bâtiment, l'appartement est naturellement chauffé par ses voisins sur quatre côtés. Résultat : seulement 2 mois de chauffage par an et une facture électricité/gaz dérisoire de 50 € par mois ! "

L'installation technique est de premier ordre : chaudière gaz neuve et connectée (installée en 12/2025) avec radiateurs et têtes thermostatiques.

Stationnement et Services :

Garage Box de 17 m² : Large et fonctionnel, avec la possibilité d'installer une borne de recharge électrique.

Stationnement Privé : plusieurs parkings aérien sécurisé est à disposition pour les résidents et leurs visiteurs.

Prestations de la Copropriété : Résidence avec ascenseur, visiophone et fibre optique. Les charges (1 671 €/an) incluent (l'eau, l'ascenseur, l'entretien femme de ménage 2 fois/semaine et ordures ménagères, l'électricité des parties communes, le syndic pro et les assurances.

Fiche Technique :

Surface : 70,32 m²

Taxe Foncière 2025 : 1 545 €

Localisation : Secteur Boulingrin (8 min à pied)

Ne laissez pas passer cette opportunité alliant prestige et économies d'énergie !!! Cette annonce référence 320874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 1 671,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr