3 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Reims

✨ SUPERBE T3 RÉCENT DE 68,23 M² — BALCON — PARKING COUVERT — RÉSIDENCE BBC & COMMERCES AU PIED DE LA RÉSIDENCE ✨

À découvrir rapidement ! Vous recherchez un appartement récent, lumineux, parfaitement agencé et immédiatement fonctionnel ? Ce très beau T3 de 68,23 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence moderne et sécurisée livrée en juin 2021, réunit de nombreux atouts particulièrement recherchés : balcon, deux chambres, nombreux rangements, stationnement couvert et tramway à moins de 2 minutes à pied.

🏡 UN APPARTEMENT LUMINEUX ET PARFAITEMENT AGENCÉ

Dès l'entrée, vous apprécierez le soin apporté à l'organisation des espaces avec un grand dressing intégré, particulièrement pratique au quotidien.
La pièce de vie, agréable et lumineuse, constitue le véritable cœur de l'appartement. Elle se prolonge naturellement vers un balcon, offrant un espace extérieur appréciable pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours.
La cuisine contemporaine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et dispose de tout le nécessaire : plaque à induction, four, hotte et lave-vaisselle.

🛏️ DEUX BELLES CHAMBRES ET DE NOMBREUX RANGEMENTS

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables :

• une belle chambre de 13,65 m², bénéficiant d'un second dressing aménagé ;
• une seconde chambre de 10,51 m², idéale pour un enfant, des invités ou un bureau.

L'appartement dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant, mais aussi d'une buanderie-cellier et d'un local de rangement dédié.
Des espaces annexes particulièrement appréciables qui permettent de conserver un intérieur parfaitement organisé.

🚗 PARKING COUVERT & PRESTATIONS MODERNES

Le confort se retrouve également dans les équipements :

• place de stationnement couverte privative ;
• grand local à vélos ;
• volets roulants électriques sur chaque ouvrant ;
• chauffage individuel au gaz avec thermostat d'ambiance ;
• visiophone ;
• blocs-portes à fermeture aimantée.

🏢 UNE RÉSIDENCE RÉCENTE, SÉCURISÉE ET ÉCONOME

Livrée en juin 2021, la résidence répond aux normes BBC et bénéficie de la garantie décennale ainsi que de l'assurance dommages-ouvrage.
DPE : C — GES : C, offrant un bon niveau de performance énergétique et d'isolation.
Les charges de copropriété restent maîtrisées, avec environ 1 300 € par an, comprenant notamment l'entretien des parties communes et des espaces verts, l'ascenseur, le syndic professionnel, les assurances, l'électricité des parties communes, la sécurité incendie ainsi que le nettoyage annuel du parking.
Taxe foncière estimée : environ 1 100 € par an, le logement ayant bénéficié jusqu'à présent de l'exonération totale liée à sa livraison récente.

🚋 UN EMPLACEMENT PARTICULIÈREMENT PRATIQUE À REIMS

L'un des grands atouts de cet appartement réside dans son accessibilité au quotidien.
Commerces et arrêt de tramway se trouvent au pied de la résidence, à moins de 2 minutes à pied.
Vous pourrez ainsi rejoindre facilement :

🚉 la gare de Reims en environ 10 minutes en tramway ;
⛪ le centre-ville, secteur Opéra–Cathédrale, en environ 10 minutes en tramway.
Un emplacement idéal pour profiter de Reims tout en bénéficiant du confort d'une résidence récente.

❤️ UN APPARTEMENT COMPLET, PRÊT À ACCUEILLIR SES NOUVEAUX PROPRIÉTAIRES

Résidence récente, balcon, deux chambres, nombreux rangements, ascenseur, parking couvert, faibles charges, bonnes performances énergétiques, commerces et tramway à proximité immédiate : autant d'atouts réunis dans un seul appartement.
Idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif pérenne.

✨ Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite ! Cette annonce référence 345506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 44
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr