3 pièces de 68 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Reims

🌟 L'Élégance et la Sérénité au Cœur de Ville (Secteur Gambetta) 🌟
Découvrez sans tarder ce magnifique Appartement T3 qui incarne le parfait équilibre entre la vie citadine et le confort moderne. Idéalement situé dans le très prisé secteur Gambetta, vous bénéficiez d'une résidence bien entretenue, à seulement 10 minutes à pied de l'emblématique Cathédrale.

Le Confort Quotidien au Rendez-vous :

Espace de Vie Lumineux : Cet appartement traversant vous offre deux chambres confortables, ainsi qu'un agréable balcon pour profiter de vos moments de détente.

Cuisine Équipée et Fonctionnelle : Le coin cuisine moderne est déjà doté d'un lave-vaisselle, d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un four. Une opportunité : vous avez même la possibilité d'acquérir en plus le réfrigérateur combiné et la machine à laver pour une installation immédiate ! L'eau chaude est assurée par un chauffe-eau individuel au gaz.

Détails d'Aménagement : Profitez d'une porte blindée pour votre sécurité, de volets roulants et d'aménagements astucieux comme un espace buanderie et un dressing. Les abat-jours actuels restent pour parfaire l'ambiance.

Performance et Sérénité : Le DPE et le GES sont classés en C, notamment grâce à la façade de la résidence entièrement rénovée avec isolation extérieure. L'immeuble dispose bien sûr d'un ascenseur.

Des Prestations et un Environnement Exceptionnels :

Stationnement Facilité : Vous n'aurez plus à vous soucier de garer votre véhicule ! Les places de stationnement sont gratuites juste devant et autour de la résidence. Pour plus de confort, il est souvent possible de louer une place de parking au sein même de la résidence, ou une place couverte sécurisée à 50 mètres seulement.

Faibles Contraintes : Une cave et un local vélo complètent ces prestations.

Charges Maîtrisées et Services Premium : Les charges de copropriété (1 939 €/an) sont particulièrement complètes et vous offrent une tranquillité d'esprit maximale : chauffage collectif avec répartiteurs (pour une consommation individualisée ! ), eau, ascenseur, entretien des parties communes, syndic professionnel, assurances diverses, espaces verts, ordures ménagères...

Un service premium : L'immeuble bénéficie d'une gestion efficace assurée par un gardien. Même s'il est basé dans une résidence voisine, sa présence quotidienne garantit un cadre de vie paisible et sécurisé pour l'ensemble des occupants.
Taxes Foncières 2025 : 1 197,00 €

Cet appartement clé en main, où il fait bon vivre, est une occasion rare sur le secteur. Ne tardez pas à venir le découvrir ! Cette annonce référence 310377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 125 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr