Reims : Appartement 3 pièces de 63 m² - Séjour de 18 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Nataliya Neau vous propose: NOUVEAUTÉ – COUP DE CŒUR AUX PORTES DU CENTRE-VILLE HISTORIQUE
Secteur Comédie/Courlancy
Dans un quartier très prisé et résidentiel, à la limite immédiate du centre-ville historique, découvrez ce bel appartement de 62 m², situé en étage élevé, sans vis-à-vis, avec vue dégagée, au sein d'une copropriété sécurisée.

Il propose un agencement optimisé et modulable :
• Entrée spacieuse avec grand dressing, offrant la possibilité d'aménager une buanderie
• Cuisine indépendante ( possibilité à ouvrir sur séjour)
• Séjour lumineux donnant sur le grand balcon
• Salle à manger généreuse avec placard intégré, pouvant être transformée en chambre de 12 m²
• Grande chambre
• Salle de bain entièrement refaite
• Cave
• Stationnement sécurisé en sous-sol

Prestations de confort :
Double vitrage PVC, volets roulants télécommandés, grand balcon, interphone et digicode pour votre sécurité.

Atouts rares sur le secteur :
Arrêt de tramway au pied de l'immeuble, facilitant tous vos déplacements
Commerces de proximité, artisans, boulangeries, coiffeurs, médecins à quelques pas
Établissements scolaires à proximité immédiate
Centre-ville accessible à pied

Accès rapide aux axes routiers et à l'autoroute
Un bien complet et rare, alliant sécurité, fonctionnalité et emplacement stratégique.
À visiter sans tarder – opportunité exceptionnelle !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 183 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nataliya Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 823580105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.