Reims : 3 pièces de 61 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif

**REIMS - Secteur Gare / Centre-ville**

À seulement 6 minutes à pied de la gare et 10 minutes du cœur du centre-ville, découvrez ce T3 lumineux offrant un fort potentiel d'aménagement.

Situé dans un environnement pratique et recherché, cet appartement se compose :
- un vaste double séjour
- une chambre confortable
- une cuisine indépendante
- une salle de bain.

Son véritable atout : une place de parking privative couverte et sécurisée, un bien rare sur le secteur.

Vous apprécierez sa luminosité, ses beaux volumes et sa localisation idéale, permettant de tout faire à pied tout en bénéficiant d'un accès rapide aux transports.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien et le personnaliser à votre goût.

Les + :
* Emplacement recherché à proximité immédiate de la gare
* Centre-ville accessible à pied
* Double séjour lumineux
* Parking privatif couvert et sécurisé
* Beau potentiel de valorisation

Une opportunité rare sur le marché rémois, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement.

À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 337605 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVE GROS (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 81832376800023.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2026
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1184.00 € et 1602.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr