Appartement 3 pièces de 57 m² - Balcon - Box - Reims

L'agence Cosymmo a le plaisir de vous proposer cette nouvelle Exclusivité !

Idéal pour un 1er achat !

Découvrez ce charmant appartement 3 pièces situé en dernier étage (sans ascenseur) avec balcon, garage et cave.

o Balcon très agréable au calme, avec vue dégagée et vue Cathédrale.
o Grand garage de 15 m2 situé au rez-de-chaussée, avec électricité et mezzanine de rangements.
o Cave au sous-sol de 5 m2.
o Appartement traversant et très lumineux.
o Le DPE de cet appartement au 01/01/2026 passera automatiquement en E (Sans travaux) conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique.

Un agencement optimisé :
Entrée, salon, cuisine aménagée et équipée avec accès au balcon, 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc séparé.

Quartier bien desservi, Reims / Rue Gosset située à côté de Jacquart et Champ de Mars :
o Supermarché à 200 mètres à pied.
o Gare TGV Reims-centre : 7 minutes en bus ou 20 minutes à pied.

Fenêtres en double vitrage pvc avec volets roulants motorisés.
Electricité refaite : aucune anomalie.
Chauffage individuel électrique récent.

Montant moyen de la quote-part des provisions de charges courantes : 87EUR/mois.
Copropriété comprenant : 9 lots principaux et 18 lots secondaires.

(Honoraires à charge vendeur).
COSYMMO votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr