Reims : 2 pièces de 50 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - David Dupont vous propose: Appartement Moderne avec Terrasse & Garage sécurisé – Reims Clairmarais
Idéal Investissement Locatif (Proche NEOMA & GARE) ou Pied-à-Terre

Au sein de la résidence de standing sécurisée « Plein Sud » (construite en 2016), découvrez ce charmant appartement de 2 pièces d'environ 50 m² en rez-de-chaussée. Situé dans le quartier très recherché de Clairmarais – à deux pas de la gare (10 min à pied) et du futur campus NEOMA Business School (15 min à pied) – ce bien moderne, lumineux et fonctionnel offre un cadre de vie idéal.

L'espace de vie se compose de :
- Un séjour baigné de lumière (3 fenêtres) ouvrant sur l'extérieur.
- Une cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée (plaques, hotte, rangements).
- Une chambre confortable.
- Une salle d'eau contemporaine avec douche.
- Un WC séparé.
- Une entrée avec un grand placard

Les prestations de la résidence :
Immeuble récent (normes PMR), ascenseur, interphone, digicode, et surtout : une place de stationnement privative dans un garage sécurisé en sous-sol. Également, un stationnement moto en sous-sol.

Appartement vendu libre de toute occupation.

Informations techniques & financières :
- Exposition : Sud-Ouest (luminosité optimale l'après-midi)
- Chauffage & Eau chaude : Individuel au gaz
- Équipements : Fibre optique, VMC
- Taxe foncière : 1 050 €
- Charges de copropriété : 220 € / trimestre

Un emplacement stratégique :
Tout se fait à pied ! À proximité immédiate de la gare Centre (Paris à 45 min en TGV), des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts. Un emplacement de premier choix garantissant une excellente rentabilité locative ou un quotidien serein.

Chers confrères : Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet à 100%. N'hésitez pas à me contacter si vous avez un acquéreur qualifié !

Ne manquez pas cette opportunité à Reims. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 234 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Dupont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 984176453, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.