Reims : Studio de 23 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

RESIDENCE AFFAIRES / LMNP

Située au cœur de l'Éco-Parc Reims Sud, la résidence propose 100 appartements, du studio double de 23 m² au T2 de 36 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, meublés et équipés. La résidence propose également des espaces communs modernes et des services adaptés à une clientèle d'affaires : espace petit-déjeuner, salon détente, espace de coworking, salle de sport...

L'établissement bénéficie d'un emplacement idéal pour les séjours d'affaires : à 3 minutes en voiture du parc des expositions et 5 minutes des grandes maisons de Champagne. Un arrêt de bus à 50 mètres de la résidence permet de rejoindre le centre-ville et la gare de Reims en 20 minutes seulement.

Le logement est sous un bail commercial.
Il procure un loyer de 3750€ par an et son versement se fait tous les mois.
Les charges s'élèvent à 245€ par an.
La taxe foncière est de 209€.
Rentabilité de 4,80% nette d'impôts.

Pourquoi investir dans une résidence gérée ?

- L'exploitant est votre locataire (aucune vacance locative).
- Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement).
- Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...).
- Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant).
- Prix d'achat en HT (la TVA vous est restituée dans les 3 mois après l'acte de vente).
- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat.
- Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement).

Nous vous invitons à nous contacter pour obtenir plus d'informations et de nous donner vos disponibilités pour échanger sur vos projets.