Orbais-l'Abbaye : Maison de 168 m² avec 4 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

Maison familiale avec potentiel – 164 m² – Orbais-l'Abbaye

Nichée au cœur de la charmante commune d'Orbais-l'Abbaye, cette maison saura séduire les amoureux d'authenticité et de qualité de vie.

Un cadre de vie privilégié
Orbais-l'Abbaye, c'est avant tout un village chargé d'histoire, connu pour son patrimoine remarquable avec Abbaye Saint-Pierre d'Orbais. Une commune vivante avec ses commerces de proximité, ses écoles et un environnement paisible… idéal pour une vie de famille sereine

Dès l'entrée, vous découvrez une maison pensée pour le confort du quotidien :

Au rez-de-chaussée :

Une entrée
Un salon
Une salle à manger ouverte sur la cuisine
Un WC
Une arrière-cuisine fonctionnelle
Une pièce avec sauna
Une véranda lumineuse pour profiter de chaque saison

À l'étage :

Un palier desservant
3 chambres
Une salle de bains
Une suite parentale avec salle de bains et espace dressing ou bureau

Les + qui font la différence :

2 greniers (stockage ou potentiel d'aménagement)
Une dépendance de 33 m²
Une cave de 23 m²
2 cabanons
Une véranda de 11 m² ouvrant sur une terrasse de 13 m²
Travaux à prévoir, potentiel à révéler

Cette maison a déjà tout pour plaire… et surtout un énorme potentiel de valorisation

Travaux à envisager :

Huisseries et porte d'entrée
Mise aux normes de l'électricité
Rafraîchissement global selon vos envies

Un point important : vous achetez ici une base saine avec de beaux volumes, prête à être personnalisée à votre image.

Informations techniques
Surface : 164 m²
Type : Maison familiale T6
Chauffage : radiateurs électriques
Mon regard de professionnelle

C'est typiquement le bien qui peut devenir un véritable coup de cœur après quelques travaux.
Un équilibre idéal entre surface, dépendances, emplacement et potentiel patrimonial.

Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Je suis à votre écoute pour échanger sur votre projet… même simplement pour vous conseiller et une visite virtuelle est disponible sur demande.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949874

Etat général : État Toiture : Standard