Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Orbais-l'Abbaye

Sabrina Lamy votre conseillers immobiliers du secteur
vous présentent en exclusivité cette charmante maison de 90 m² située à Orbais-l'Abbaye, un village prisé où il fait bon vivre… et où chaque journée respire la tranquillité

Un cadre de vie idéal pour votre famille
À deux pas des écoles maternelle et primaire, avec un transport scolaire direct vers Montmort-Lucy pour le collège et Épernay pour les lycées, cette maison coche déjà plusieurs cases essentielles pour votre quotidien.

Caractéristiques principales

90 m² habitables, parfaitement agencés

Terrain généreux de 1 308 m², parfait pour vos projets extérieurs

Sous-sol complet, comprenant :
• un garage spacieux,
• une chaufferie,
• un espace de 9,90 m², idéal pour créer un bureau, un espace télétravail, une chambre d'appoint… il n'attend que vos idées !

À l'étage : un espace de vie lumineux et convivial

Une cuisine aménagée fonctionnelle

Une pièce de vie de 26,70 m², orientée plein sud — inondée de lumière toute la journée

Un WC séparé

Trois chambres (10,55 m² – 11,40 m² – 9,75 m²), parfaites pour accueillir toute votre tribu

Une salle d'eau à rafraîchir pour y apporter votre touche personnelle

Les “plus” qui font la différence

Un grenier de 90 m², offrant un potentiel incroyable pour du stockage ou de futurs aménagements

Pompe à chaleur air/eau, double vitrage + volets solaires = confort thermique et économies garanties

Construction robuste de 1966, plancher béton, parfaitement saine et durable

Un extérieur à imaginer selon vos envies
Le grand terrain vous permettra :
d'organiser des barbecues en famille,
de créer un potager,
d'installer une aire de jeux,
ou tout autre projet qui vous ressemble.

C'est votre futur terrain d'expression !

DPE 2026 (réforme)
Estimations attendues au 1er janvier 2026 :

243 – Classe D

9 – Classe B
De belles performances énergétiques à venir grâce aux nouvelles règles

Pourquoi cette maison ?
Parce qu'elle allie confort, praticité, potentiel et cadre de vie idyllique dans l'un des villages les plus recherchés du secteur.
Un bien rare, chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle histoire… peut-être la vôtre ?

Envie de la visiter ?
Contactez Sabrina Lamy votre conseillers immobiliers.
Je vous fais découvrir cette pépite avec grand plaisir

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 433 062 - Greffe de REIMS) Sabrina LAMY Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.891365

Etat général : POMPE A CHALEUR INSTALLER IL Y A 2 ANS AINSI QUE L