Maison de 178 m² avec 5 chambres - Jardin - Internet très haut débit - Garage - Grauves

Maison 6 Pièces au Calme avec Véranda et Hangar à GRAUVES (51190)

Située dans un quartier paisible, cette ancienne maison de vigneron fonctionnelle, de 6 pièces offre une surface généreuse de 178 m² sur un terrain de 412 m². Construite en 1948, elle présente un extérieur en bon état malgré quelques travaux à prévoir à l'intérieur.

La disposition intérieure comprend une entrée accueillante, cinq chambres spacieuses allant de 12 m² à 21 m², une cuisine aménagée et équipée, un bureau polyvalent, ainsi qu'une salle de bains. La maison bénéficie d'une climatisation, assurant un confort optimal en toutes saisons. Une grande cour de 80 m², une véranda de 29 m² et un balcon offrent des espaces extérieurs agréables avec une vue panoramique sur le vignoble et le coucher de soleil.

Le bien comprend également un hangar de 50 m², idéal pour des projets de stockage ou d'atelier. Une cave est disponible pour des rangements supplémentaires. Une deuxième cave voutée de 80m2 avec une hauteur sus-plafond impressionnante. Ce sous-sol de 146m2, le hangar et la cave voutée vous offre un véritable potentiel d'aménagement professionnel.

Pour les véhicules, la maison propose un garage et trois places de parking dans la cour face aux vignes. Les autoroutes, ainsi que la nationale, sont accessibles en moins de 8 km, offrant une grande facilité de déplacement. Un restaurant se trouve à proximité, ajoutant une touche de convivialité au quartier.

En ce qui concerne les performances énergétiques, la maison est classée D (189 kWh/m² annuels) pour la consommation d'énergie et B (6 Kg CO2/m²/an) pour la classe climatique.

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Proposée à l'achat pour ** €, cette maison, honoraires charge vendeur.

Agence Stéphane PLAZA Immobilier
18 Rue de Reims
51200 EPERNAY
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