Maison en vente - Épernay
Quartier "La Villa"
Épernay : Maison 2 chambres de 119 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 37 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 2 chambres - Épernay
iad France - Franck Bortzmeyer vous propose: Maison de caractère à Épernay : Jardin privatif et garage
Une situation géographique privilégiée au cOEur d'un secteur recherché. Idéalement située dans le quartier prisé de la Villa à Épernay, cette maison de ville des années 40, déploie 118,5 m² de surface. Alliant le cachet de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement, elle dispose d'un grand jardin arboré et d'un garage privé, un atout rare et particulièrement convoité dans ce secteur.
Des volumes généreux et fonctionnels:
Espace de vie : Un superbe séjour de 37 m², lumineux et résolument convivial.
Cuisine : Un bel espace ouvert de près de 16 m², idéal pour concevoir une cuisine sur mesure adaptée à votre mode de vie.
Côté nuit : Deux grandes chambres lumineuses (de 14,45 m² et 14,65 m²) offrant un confort optimal, avec la possibilité d'en créer une troisième.
Commodités : Une entrée, un palier, une salle de bain et un espace buanderie indépendant pour une organisation parfaite au quotidien.
Les points forts du bien:
Le jardin : Un terrain privatif de 435 m², véritable luxe en milieu urbain, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Le stationnement : Un garage fermé garantissant un stationnement sécurisé et du stockage supplémentaire.
L'emplacement : Au sein du quartier de la Villa, vous profitez d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelles et primaires) et des transports.
Le potentiel : En bon état général, la structure est saine et la maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de valoriser pleinement son cachet d'origine.
Rares sont les opportunités réunissant le charme de l'ancien, un grand jardin et un garage dans le secteur de la Villa.
Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Une situation géographique privilégiée au cOEur d'un secteur recherché. Idéalement située dans le quartier prisé de la Villa à Épernay, cette maison de ville des années 40, déploie 118,5 m² de surface. Alliant le cachet de l'ancien à un fort potentiel d'aménagement, elle dispose d'un grand jardin arboré et d'un garage privé, un atout rare et particulièrement convoité dans ce secteur.
Des volumes généreux et fonctionnels:
Espace de vie : Un superbe séjour de 37 m², lumineux et résolument convivial.
Cuisine : Un bel espace ouvert de près de 16 m², idéal pour concevoir une cuisine sur mesure adaptée à votre mode de vie.
Côté nuit : Deux grandes chambres lumineuses (de 14,45 m² et 14,65 m²) offrant un confort optimal, avec la possibilité d'en créer une troisième.
Commodités : Une entrée, un palier, une salle de bain et un espace buanderie indépendant pour une organisation parfaite au quotidien.
Les points forts du bien:
Le jardin : Un terrain privatif de 435 m², véritable luxe en milieu urbain, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Le stationnement : Un garage fermé garantissant un stationnement sécurisé et du stockage supplémentaire.
L'emplacement : Au sein du quartier de la Villa, vous profitez d'un cadre de vie agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelles et primaires) et des transports.
Le potentiel : En bon état général, la structure est saine et la maison est habitable immédiatement. Quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de valoriser pleinement son cachet d'origine.
Rares sont les opportunités réunissant le charme de l'ancien, un grand jardin et un garage dans le secteur de la Villa.
Un bien coup de cOEur à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
194
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
31*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
31
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 050 et 2 810 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris).