Épernay : Maison de 105 m² avec 2 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Maison de Ville à Épernay – Un Potentiel Unique avec Terrasse !

Située au cœur d'Épernay (51200), cette maison de caractère de 105 m² s'élève sur trois niveaux. Elle présente une architecture et une configuration originales qui n'attendent que votre projet de rénovation pour révéler tout leur éclat. C'est l'opportunité idéale de créer une demeure sur mesure dans un secteur prisé !

Rez-de-Chaussée : Convivialité et Éléments de Caractère
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie. Véritable cœur de la maison, cet espace offre un volume généreux, parfait pour recevoir avec sa cuisine ouverte aménagée et son îlot central.

Point Fort : Une cheminée en briques pour des soirées d'hiver inoubliables.

Pratique : Une buanderie séparée et un WC indépendant complètent ce niveau fonctionnel.

Premier Étage : Espace Nuit et Accès Terrasse
L'escalier mène à un espace nuit bien optimisé :

Deux chambres en enfilade, idéales pour configurer une suite parentale avec bureau ou une chambre d'enfant.

Un couloir équipé de placards intégrés pour un rangement optimal.

Une salle d'eau avec WC.

LE POINT FORT : Un accès direct à une belle terrasse de près de 28 m² ! Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle offre un espace détente spacieux et est dotée d'un barbecue en briques intégré pour vos déjeuners et dîners d'été.

Deuxième Étage : Combles Aménageables au Charme Authentique
L'escalier d'origine en bois mène au dernier étage, un vaste espace sous combles qui ne demande qu'à être investi. Baigné de lumière naturelle grâce à un grand velux, il révèle de magnifiques poutres apparentes qui confèrent un cachet indéniable. C'est le lieu idéal pour créer une troisième grande chambre, une suite parentale spacieuse, une salle de jeux ou un atelier d'artiste. Laissez libre cours à votre imagination !

Travaux à Prévoir et Fort Potentiel
Pour valoriser pleinement le potentiel de cette maison des travaux sont à prévoir.
Cette propriété est un "diamant brut" pour les amateurs de rénovation : beaux volumes et de nombreux éléments de cachet (briques, poutres, escalier bois). C'est l'occasion idéale de façonner la maison de vos rêves.

Caractéristiques Clés :
Surface : 105 m² sur 3 niveaux.

Pièce de vie : Grande cuisine ouverte / séjour avec cheminée.

Extérieur : Terrasse de 28 m² avec barbecue intégré.

Cachet : Poutres apparentes, cheminée briques, escaliers bois.

Localisation : Secteur prisé d'Épernay, proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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