Épernay : Appartement 4 pièces de 86 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

iad France - Alexandre Jacob vous propose: **Magnifique Duplex de 86m² avec 4 Terrasses à Épernay**

Découvrez ce superbe duplex situé au 4ème et dernier étage d'une résidence à Épernay. Construit en 1970, ce bien rare offre un espace de vie de 86m² agencé de manière optimale pour garantir confort et fonctionnalité.

Poussez la porte, découvrez un espace de vie lumineux et traversant donnant sur 2 terrasses. Pour compléter le niveau, l'appartement vous offre, un espace cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un toilette.

A l'étage, une grande chambre ouverte, donnant accès de chaque coté à 2 terrasses, pour votre confort vous disposez d'un toilette, une salle d'eau et le nécéssaire pour le branchement d'une machine à laver / sèche linge.

**Description des Pièces:**
- 2 Chambres spacieuses
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Lumineux Séjour
- Cuisine équipée
- 4 Terrasses offrant une vue panoramique

**Avantages:**
- Emplacement idéal dans d'Épernay
- 4 Terrasses pour profiter du soleil à tout moment de la journée
- Résidence sécurisée avec digicode, interphone et porte blindée
- Excellent état général, prêt à emménager
- Chauffage gaz individuel
- Parking et box inclus pour stationnement sécurisé

Cet appartement séduit par son agencement en duplex offrant intimité et convivialité. Les 4 terrasses offrent une vue dégagée sur la ville, idéales pour se détendre ou recevoir des amis en toute tranquillité.

La proximité des commerces, écoles et transports en commun fait de cet appartement un choix de vie idéal pour les familles et actifs en quête de confort et praticité.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons en Champagne sous le numéro 878721034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.