Appartement 2 pièces de 56 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Épernay

EPERNAY-HYPER CENTRE : idéal 1ère acquisition ou investissement locatif ! Dans une peite copropriété du centre-ville gérée par un syndic bénévole, cet appartement de type II, peu énergivore et bien entretenu, dispose d'une belle pièce de vie de 33.58 m² avec un ESPACE CUISINE ouvert, prolongée d'une chambre de 13.47 m². Une entrée agréable dessert les WC et la SALLE DE BAINS. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation de 2024 l''appartement est doté d'un décompteur pour l'eau. Les charges de copropriété en 2025 ont été de 955,18 € dont 333,25 € correspondant à la consommation d'eau et 100 € au titre de provision sur charges. Vendu libre, il peut être loué 500 € par mois. Le petit plus : une grande CAVE de 24,47 m². Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 14. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 955 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 56.05 m² Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ** ** ** ** **, Michèle PERCHAT Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002126168). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 14. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 955 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 56.41 m²

Etat général : Bon : chaudière neuve - rafraîchissement des peintures récente - parquet flottant du séour neuf -