2 pièces de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Internet très haut débit - Épernay

Studio de caractère – Quartier de la Villa, Épernay
Situé dans le secteur très prisé de la Villa, découvrez ce studio de 27,78 m² niché dans un bel immeuble de style haussmannien. Idéal pour un investissement locatif, un premier achat, ou de la location saisonnière. il offre un cadre de vie calme tout en restant à proximité immédiate de l'animation urbaine.
Les points clés du bien :

Volume et Lumière : L'appartement profite de deux grandes portes-fenêtres qui ouvrent sur deux petits balcons, apportant une belle luminosité naturelle.

Prêt à l'usage : Rénové et propre, l'espace est optimisé avec une cuisine aménagée et équipée, un coin chambre et une salle de bain avec WC.

Le cachet de l'ancien : La façade de l'immeuble offre une prestance architecturale de style haussmannien, rare et recherchée dans le secteur.

A 1km du centre ville d'Epernay, à 100m du canal de la Marne et au centre des grandes maisons de champagne, sans oublier son vignoble qui entoure toute la ville d'Epernay.

Le quartier de la Villa et la proximité immédiate du canal font de ce studio une opportunité stratégique à saisir rapidement Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien partie commune) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 612 702 - Greffe de SEDAN) Nathalie KRANYEZ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951846

Etat général : bon état général mais à revoir les finitions