Maison 4 chambres de 190 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin - Conflans-sur-Seine

iad France - Thomas Pelladez vous propose: ** SOUS OFFRE D'ACHAT ACCÉPTÉE **

Jolie maison familiale ancienne avec dépendances, édifiée sur un terrain de plus de 1100m2 entièrement clos.

La maison d'habitation principale comptabilise une surface de 190 m2 environ répartie sur 2 niveaux.
Au RDC, vous trouverez une entrée, une pièce de vie (coin salon et salle à manger) avec cheminée, une cuisine équipée et aménagée, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un salon, un WC séparé et une chaufferie. Mitoyenneté partielle avec un garage.
A l'étage, vous disposerez de 4 chambres, une salle d'eau avec douche et WC ainsi que d'une magnifique salle de jeu parquetée avec cheminée.
A noter qu'il est tout à fait possible d'envisager un couchage au RDC.

Côté technique : fenêtres en simple et double vitrage, chauffage par pompe à chaleur air/eau, chauffe-eau électrique, fibre optique. La toiture a été refaite il y a quelques années et les combles totalement réisolés. Maison très saine nécessitant un rafraîchissement et quelques travaux.

Concernant les extérieurs, vous bénéficierez d'une cour et d'un jardin arboré avec ancien puits, cuisine d'été et terrain de pétanque. Deux dépendances viennent également parfaire ce bien :
- La première, une ancienne maison d'habitation en pierre de 70m2 avec cave et grenier, est utilisée depuis longtemps comme espace de stockage. Elle est non habitable en l'état mais demeure en bon état structurel. Elle pourra conserver son usage actuel ou bien faire l'objet d'une réhabilitation.
- La seconde, une grange d'environ 70m2 au sol, vous permettra d'entreposer tout le matériel dont vous avez besoin. Elle dispose également d'un espace atelier.

Conflans-sur-Seine est une petite commune située à 10 min de Romilly-sur-Seine, 45 min de Troyes et 1h40 de Paris. Calme, elle dispose pour autant de nombreux services la rendant dynamique : école maternelle, supérette, restaurant, salon de coiffure, aire de jeux pour enfants, plage aménagée en bord de Seine, terrains de tennis etc…

Cet ensemble harmonieux dégage beaucoup de charme et saura vous offrir un fort potentiel ! Contactez-moi pour fixer votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pelladez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 802492348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.