Châlons-en-Champagne : Appartement 4 pièces de 98 m² - Séjour de 30 m² - Duplex - Proche commerces

Duplex de charme – L'esprit d'une maison, les avantages d'un appartement !
Vous recherchez un bien avec du cachet, de beaux volumes et de faibles charges ? Ce charmant duplex saura vous séduire dès la première visite.
Accessible par une entrée indépendante en rez-de-chaussée, il offre une agréable sensation de maison de ville. Ce niveau se compose d'une entrée, d'un espace de vie convivial d'environ 30m2, composé d'un séjour ouvert sur le salon. Une grande cuisine indépendante et un premier WC avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres lumineuses, d'environ 14 & 15 m2, une salle de bains, un second WC et un petit bureau.
Les atouts qui font la différence :
Entrée totalement indépendante
Cave de 50 m² offrant un vaste espace de stockage, accessible également depuis l'extérieur
Place de stationnement privative
Petite copropriété avec faibles charges : seulement 450 € par an
Chauffage individuel au gaz pour une parfaite maîtrise de votre budget
Situé à proximité des commerces, écoles, transports et services, ce bien réunit confort de vie, praticité et charme de l'ancien.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet immobilier et organiser une visite. Un bien coup de cœur qui mérite d'être découvert ! Cette annonce référence 336006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE LEMAIRE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 94759881900011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026
Score DPE : 178 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr