Maison de 155 m² avec 5 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Cernon

iad France - Bruno TIBERI vous propose : **Échappez à la Routine dans cette Longère du 19ème Siècle nichée dans le village de CERNON, au cOEur de la vallée de la Coole**

Sa surface habitable est de 155 m2 environ ( 170 m2 environ au sol), de 7 pièces, à seulement 15 mn de Fagnières, 17 mn de Châlons en Champagne, moins de 20 mn de Mailly le Camp, et 25 mn de Vitry le François.

Une opportunité de vivre dans un cadre paisible et verdoyant, avec un accès privatif aux rives charmantes de la Coole.

Elle s'érige sur une parcelle de 1552 m² environ, close et arborée, promettant intimité et sérénité.
Son emplacement privilégié, sans vis-à-vis, est idéal pour ceux qui envisagent de créer un havre de paix sous la forme de chambres d'hôtes ou simplement pour profiter d'une vie tranquille au vert.

**** Une vidéo Youtube est disponible à la demande ****

**L'Intérieur :**
Au rez-de-chaussée, découvrez une cuisine équipée indépendante, une arrière-cuisine pratique, une salle de bains, un WC séparé, et un vaste séjour de 31 m² environ avec une possibilité de l'agrandir, aux côtés de trois chambres et d'un local chaufferie/buanderie fonctionnel.
L'étage révèle une chambre supplémentaire, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'une grande pièce à aménager selon vos envies, que ce soit en salle de sport, chambre supplémentaire, ou espace de loisirs, complété par un espace grenier.
AU S/Sol : une belle cave voutée.

**Des Dépendances Pleines de Potentiel:**
La propriété comprend également une grange spacieuse partiellement aménagée, parfaite pour accueillir vos projets futurs, avec une pièce festive pour vos événements, ainsi que des dépendances offrant un local vélo, deux garages, et un vaste atelier.

**Un Extérieur Conçu pour le Bonheur:**
L'extérieur est un véritable appel à la détente et au partage, grâce à une grande terrasse couverte équipée d'un barbecue indépendant, un potager pour vos envies de verdure, un espace jeux pour le bonheur des petits, un verger, et un accès direct à la Coole, promettant des moments inoubliables en famille ou entre amis.

Contactez moi pour découvrir comment cette longère peut devenir votre nouveau chez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT B indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bruno TIBERI EI (ID 34049), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châlons-en-Champagne sous le numéro 414754275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr