Bouy : Maison de 183 m² avec 5 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Située dans un village agréable offrant une belle qualité de vie, à proximité de Châlons-en-Champagne et à seulement 30 minutes de Reims, venez découvrir cette maison familiale individuelle aux volumes généreux et au fort potentiel, sans gros travaux à prévoir.

Édifiée sur un sous-sol total, la maison développe environ 211m² de surface au sol, dont 183m² habitables, et bénéficie du confort d'un plain-pied, le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 1240m².

Description du bien
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez:

une spacieuse pièce de vie de plus de 50m², lumineuse,
une cuisine équipée semi-ouverte,
un WC séparé
une salle de bains avec baignoire d'angle et double vasque
trois grandes chambres de 17,29m², 12,49m² et 12,39m².

À l'étage, la maison offre:
une grande pièce palière avec la possibilité de créer deux chambres supplémentaires,
un WC suspendu indépendant,
une salle d'eau,
deux chambres supplémentaires.

Le sous-sol total est intelligemment reparti en quatre espaces:
un espace stationnement,
une buanderie,
une chaufferie,
un atelier.

En extérieurs:
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, idéale pour les longues soirées d'été. Le bien dispose également d'une dépendance avec dalle béton ainsi que d'une pergola, offrant un véritable espace détente supplémentaire.

Informations complémentaires:
- Chaudière à granulés avec programmateur (2019)
- Couverture et vélux récents (2018)
- VMC auto - réglable
- Ballon d'eau chaude électrique 300L
- Porte de garage et portail motorisés
- Terrasse sur pilotis
- Taxe foncière 2025: 1 317euros

Maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de potentiel.
À visiter sans tarder.Cette annonce référence 313436 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE DEFRANCE (EI) immatriculé au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE (51000) sous le numéro 8913** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr