Maison 4 chambres de 173 m² - Séjour de 52 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Berru

L'agence COSYMMO est heureuse de vous présenter cette superbe Exclusivité !

Une propriété confidentielle à Berru, charmant village du vignoble Champenois, aux portes de Reims.

Située dans un secteur très recherché, à proximité immédiate de Reims et de Witry-lès-Reims.
Bénéficiez d'un emplacement stratégique avec un accès rapide à toutes les commodités :

o Rejoignez l'A34 en 7 minutes, de Reims/Cormontreuil aux Ardennes Charleville-Mézières/Sedan,
o Rejoignez la Cathédrale de Reims avec la ligne de bus E4 en 17 minutes / La gare TGV Reims-centre en 22 minutes,
o de la maternelle au collège entre Berru et 4 kms autour,
o Supermarchés, boulangeries, banques, services médicaux à Witry-lès-Reims,
o Centre commercial de la Croix Blandin à 10 minutes.

Au coeur d'un environnement préservé, au calme et sans vis-à-vis, cette élégante maison de plain-pied offre un art de vivre rare, sublimé par une vue imprenable sur les vignes champenoises.

o Maison de plain-pied datant de 2010,
o Pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une consommation énergétique très faible (DPE C),
o Cheminée centrale à bois, ambiance chaleureuse et Cosy,
o Une belle terrasse aménagée avec son espace détente sous la pergola,
o Une piscine intimiste,
o Un espace barbecue face aux vignes, idéal pour recevoir.

Le tout dans un environnement sans vis-à-vis, avec une vue exceptionnelle sur la nature et les vignes.

Au retour du quotidien, la maison invite à la détente dans un véritable esprit de vacances, avec des chemins à proximité, idéals pour les promenades et les activités sportives.

Pour votre plus grand confort :
Un superbe espace de vie de 52 m2, avec salon-séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur.
Une vie entièrement de plain-pied, comprenant 3 chambres, wc indépendant, salle d'eau avec deuxième wc.

Un véritable atout rare : un sous-sol total avec espace indépendant.
Un espace avec entrée indépendante, pouvant être utilisé selon vos besoins :
o Chambre supplémentaire,
o Profession libérale / Cabinet / Bureau en télétravail,
o Activité indépendante (ancien salon de coiffure).

Et plusieurs espaces de confort :
Une buanderie aménagée de 15 m2, un beau garage de 40 m2 avec porte motorisée, une pièce de rangement de 14 m2 et un atelier.

Un véritable plus patrimonial offrant de nombreuses possibilités.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, potentiel et qualité de vie.

(Honoraires à charge vendeur) COSYMMO Votre agence immobilière spécialisée en Transaction, Décoration d'intérieur et Home Staging 3D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr