Villedieu-les-Poêles-Rouffigny : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Vous aimez la tranquillité et la nature ?
Ici, on pose ses valises… et on respire !

Située sur la commune de Boisyvon, à seulement 10 minutes de Villedieu-les-Poêles, 1,5 km de Fontenay, 7 km de Saint-Sever et 37 km de Granville, cette jolie maison coche clairement toutes les cases !

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 470 m², cette charmante maison de 140 m², avec un véritable espace de vie de plain-pied et rare et très recherché !!

elle vous séduira au rez-de-chaussée par :

Une cuisine ouverte aménagée, conviviale et originale, équipée d'un four barbecue qui diffuse la chaleur au second étage !

Un grand salon lumineux, où la lumière naturelle est reine !

Une grande chambre avec rangements

Une salle d'eau + baignoire attenante

Un WC indépendant

Un bureau, idéal télétravail ou coin créatif

Au 1 er étage :

Une chambre et un bureau ( idéal télétravail )

Une salle de bains

Un WC indépendant

Un sas donnant accès à deux balcons qui donne une vue imprenable sur le jardin et la piscine !

Au Dernier étage une chambre aménagée dans le grenier !

Côté technique & confort :

Double vitrage

Chauffage au fuel avec chaudière basse consommation

VMC neuve

Toiture de 2006

Assainissement conforme

Possibilité d'installer une pompe à chaleur

Les + qui font la différence :

Très grande dépendance comprenant double garage, atelier et carport

Hauteur adaptée pour un camping-car

Puits

Un cadre idyllique, calme et verdoyant

Une maison familiale, fonctionnelle, pleine de charme et de potentiel, où l'on se projette instantanément.

Un bien rare sur le secteur – À SAISIR sans tarder.

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou éventuellement programmer une visite ! Cette annonce référence 316377 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA BEAUFILS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 84924329000012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2105.00 € et 2849.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr