Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Torigny-les-Villes

Découvrez cette charmante propriété de 180 m2 habitables avec pierre et poutres apparentes, située à seulement quelques minutes de Torigni-sur-Vire (commerces, écoles et services) et à environ 13 km de Saint-Lô, elle bénéficie d'un emplacement privilégié.

Maison principale

Rez-de-chaussée :
• Cuisine aménagée / salle à manger : 38 m²
• Salon avec cheminée : 24 m²
• Chambre avec placards : 17 m²
• Salle de bains avec WC : 5,5 m²
Escalier au 1er étage

À l'étage :
• Entrée : 6,3 m² Avec un second escalier extérieur, un véritable atout permettant d'envisager facilement une activité de chambres d'hôtes ou une organisation indépendante des espaces.
• Dressing : 6,8 m²
• Chambre 2 : 12 m²
• Salle d'eau : 2,4 m²
• WC avec lavabo
• Chambre 3 avec lavabo : 34 m²

Seconde partie attenante

Permet d'accueillir famille ou amis :
• Entrée : 5,8 m²
• Chambre : 9,3 m²
• Cuisine aménagée : 14,5 m²

À l'étage :
• Une pièce équipée d'un coin WC sanibroyeur et lavabo : 11 m²

Modernisation et confort

La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : électricité, nouvelle chaudière à gaz, VMC neuve, escalier, travaux de plomberie, remplacement de certains parquets à l'étage. Quelques espaces restent toutefois à rafraîchir afin de mettre pleinement en valeur tout le potentiel de la maison.

Un confort moderne est également assuré grâce à la fibre optique, idéale pour le télétravail, le streaming ou toute activité nécessitant une connexion haut débit.

À l'extérieur

Grande dépendance (env. 100 m²) — idéal pour du matériel ou une activité équestre — complète l'ensemble :
• Box
• Garage
• Sellerie
• Petit espace musique avec isolation acoustique
• Deux mezzanines

Le jardin paysagé, agrémenté d'un puits, s'ouvre sur des pâturages clos d'environ 7 086 m², parfaits pour accueillir des chevaux/animaux.

Situation et environs
• Commerces et services accessibles en 3 à 5 minutes
• Saint-Lô à seulement 15 minutes
• Accès rapide à l'A84
• Aéroport de Caen à 40 minutes

Cette propriété est parfaite comme maison familiale et/ou pour une activité touristique, avec des installations adaptées à l'accueil de chevaux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920497