Maison de 210 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Vigor-des-Monts

Un ensemble immobilier de caractère au cœur du bocage normand.

Dans un environnement particulièrement préservé, au bout d'une impasse et entouré de champs, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur un terrain d'environ 11 133 m².

Une situation privilégiée au cœur du bocage : 25 min de Vire, 30 min de Saint-Lô, 1 h de l'aéroport de Caen-Carpiquet et du littoral, et environ 3 h 30 de Paris.

L'ensemble se compose de deux bâtiments distincts, offrant chacun un potentiel différent et permettant d'envisager, selon le projet, une organisation entre habitation privée et activité professionnelle.

1 – La grange phase de réhabilitation

Cette ancienne grange bénéficie d'une autorisation d'urbanisme modifiée, sous réserve de sa validité, et les travaux ont déjà été engagés.

Le bâtiment est clos et couvert et dispose déjà d'un réseau de chauffage au sol intégré à la dalle béton du rez-de-chaussée.

Environ 92 m² d'emprise au sol
Projet d'habitation sur 3 niveaux
Environ 210 m² de surface habitable prévus au permis
Terrain d'environ 3 036 m²

Le projet prévoyait notamment :

Au rez-de-chaussée :

cuisine ouverte sur séjour cathédrale
buanderie
WC

À l'étage :

chambre avec balcon donnant sur l'atelier du RDC
salle de bains
WC
espace bureau en mezzanine ou autre usage

Dans les combles :

2 chambres
salle de bains
WC
salle de jeux ou autre

Une extension d'environ 40 m² au sol

Dans le prolongement de la grange, les travaux d'une extension ont également débuté.
Une structure métallique de type verrière est déjà en place, permettant d'imaginer un atelier, un espace extérieur couvert...

La validité de l'autorisation d'urbanisme ainsi que les conditions permettant la poursuite des travaux devront être confirmées auprès du service urbanisme compétent.

2 – Une bâtisse historique datant de 1584

Témoin architectural du XVIᵉ siècle, cette ancienne bâtisse constitue l'élément patrimonial remarquable de l'ensemble.
Elle offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments architecturaux anciens, témoins de son histoire.

Environ 210 m² au sol
Terrain d'environ 8 097 m²

Cette bâtisse est aujourd'hui entièrement à réhabiliter.
Aucun travaux de rénovation n'y a été engagé à ce jour. Une importante phase de débarras et de remise en état sera nécessaire avant d'entreprendre sa rénovation.

Un véritable projet de réhabilitation à imaginer, pour un acquéreur souhaitant créer un lieu unique et personnalisé tout en conservant et en valorisant les éléments architecturaux anciens.

Un potentiel multiple

Les volumes, l'architecture et l'environnement permettent d'envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires :

habitation principale ou secondaire
gîtes ou hébergements touristiques
atelier ou activité professionnelle
projet touristique
espace de réception
ou projet mixte associant habitation et activité

La présence de deux bâtiments distincts permet notamment d'imaginer une organisation entre vie privée et activité professionnelle ou touristique.

À savoir
Il s'agit d'un ensemble immobilier nécessitant d'importants travaux, avec deux bâtiments présentant des situations très différentes :

une grange dont la transformation est déjà engagée
une bâtisse historique datant de 1584, entièrement à réhabiliter.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968396

Etat général : État Toiture : Refaite à neuf