Saint-Senier-sous-Avranches : Maison de 153 m² avec 5 chambres - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau Dr House immo basée à Avranches, vous propose :
EXCLUSIVITÉ – RARE À LA VENTE !

À Saint-Senier-sous-Avranches, dans un quartier résidentiel très recherché, au calme d'une impasse, venez découvrir cette superbe maison familiale alliant confort moderne, luminosité et qualité de construction.
Construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre de beaux volumes, une vie de plain-pied et de nombreux rangements pensés pour le confort du quotidien.
Les écoles et commerces sont accessibles à pied, et le centre-ville d'Avranches se trouve à proximité.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée avec placard de rangement,
• Spacieuse pièce de vie de 53 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée, séjour/salon
• une terrasse exposée sud-ouest, équipée d'un store-banne électrique,
• Deux chambres avec grands placards d'une surface de 10.30 et 11.50 m2,
• Salle d'eau fonctionnelle avec rangement,
• WC séparé avec lave-mains.
À l'étage :
• Mezzanine de 9 m² avec placard (idéale pour bureau ou coin lecture),
• Trois belles chambres, toutes équipées de rangements d'une surface habitable de 9-14 et 15 m2 ( surface utile de 14-19 et 20 m2 ),
• Salle d'eau et WC séparé.

Sous-sol complet d'environ 100 m² :
• Deux portes de garage,
• Espace buanderie/lingerie avec évier,
• Atelier et nombreux espaces de rangement.
Extérieur :
Le terrain de 822 m², entièrement clos et paysagé, offre un cadre verdoyant et intime.
La cour goudronnée facilite le stationnement et l'accès.

Les atouts :
• Vie de plain-pied,
• catégorie énergétique B
• Exposition idéale (sud-ouest),
• Environnement calme et résidentiel,
• Proximité immédiate des commodités,
• Maison très bien entretenue, prête à accueillir votre famille !

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite, coup de cœur assuré !

Prix : ** € charge vendeur.
Consommation énergétique B 105 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre A 3 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 € et 1770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2** ** ** ** **3 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.