Saint-Sauveur-Lendelin : Maison 7 chambres de 240 m² - Jardin

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette propriété de caractère avec deux gîtes et dépendances située à Saint-Sauveur-Villages

Nichée dans un environnement verdoyant, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de charme et d'espace. Édifiée sur un terrain de 6 012 m², elle développe environ 240 m² habitables et offre un cadre de vie idéal, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet touristique ou locatif.

Une propriété rare alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et potentiel de revenus, à seulement quelques minutes de Coutances.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 240 m²
Terrain : 6 012 m²
Maison principale en pierre
Deux gîtes indépendants rénovés
Espace bien-être avec sauna et jacuzzi
Dépendances en pierre
Chauffage par pompe à chaleur et électrique
Panneaux photovoltaïques (neufs)
Grenier aménageable
Parcelle supplémentaire d'environ 3 000 m² disponible en option

Disposition intérieure : Maison principale à finir de rénover
Rez-de-chaussée :
Entrée, séjour double lumineux bénéficiant d'une belle exposition, cuisine, grande chambre de plain-pied avec salle d'eau privative et WC
Étage :
Un grand palier desservant trois grandes chambres, dont une chambre avec salle d'eau privative
Volumes confortables et ambiance chaleureuse
Grenier aménageable offrant de belles possibilités d'extension selon vos projets.

Deux gîtes rénovés : Idéal investissement
Chaque gîte comprend :
Un séjour avec cuisine aménagée
Des chambres confortables
Une salle d'eau moderne
Revenus locatifs actuels de 600Euro et 800Euro, constituant un excellent complément de revenus ou une base solide pour une activité de location à l'année.

Espace bien-être :
Un espace dédié à la détente a été aménagé comprenant un sauna, un jacuzzi et une douche, apportant une réelle valeur ajoutée à la propriété.

Extérieurs et dépendances
Grand jardin arboré
Deux cabanons de jardin
Deux dépendances en pierre offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage
En option, une parcelle attenante d'environ 3 000 m² (nous consulter)

Les atouts :
Propriété de caractère en pierre
Environnement verdoyant
Revenus locatifs existants
Espace bien-être
Fort potentiel d'évolution
Convient aussi bien à un projet familial qu'à un projet touristique

Prix : 265 000 Euro Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe E (323 kWh/m²/an)
GES : Classe E (68 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 540 Euro et 3 520 Euro
Date de réalisation du DPE : 22/06/2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact
Réf. : 10290HN
Hugo NOEL ** ** ** ** **
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons, 50400 Granville